包租商铺能不能退铺位租金-法师兄

包租商铺能不能退铺位租金

来源：互联网时间： 2024-05-04 02:03:44 182 人看过

在商铺租赁协议签署完毕之后，倘若承租方产生取消租赁的意愿，那么他有权要求退还预付的租金，然而同时也必须承担相应的违约责任。如果双方在合同当中已经明确约定了违约金的具体数额，那么承租方就应该按照合同来执行，支付相应的响应款项。

然而，假如合同所规定的违约金数目显得过于高昂，那么承租方便有权利向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求降低这一金额。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
租店铺违约定金不退房租能退吗

是否退给租客，应当由双方协商决定，因为租金可以与赔偿损失相抵。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行知合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、租房违约金200％是否合理如果租房违约金200％明显高于实际造成的损失，可以请求适当减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

2023-03-19

81人看过
罚金
哪些商铺不能出租

一、不能出租的商铺：如果对方是房主：1、没有房产证。2、没有身份证明（身份证或营业执照）如果对方不是房主：1、没有房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）2、没有房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利3、没有身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。二、商铺出租方需要注意的事项：1、客户的经营能力能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。2、.租金支付标准房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、违约及违约金解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。4、损失的赔偿对于商家客户有违规经

2023-06-25

141人看过
法律综合知识
租商铺没有到期是不是不能退押金

一、租商铺没有到期是不是不能退押金在探讨租商铺没有到期是否能退还押金的问题时，我们首先需要明确租赁合同的条款。通常情况下，租赁合同中会明确规定租期、租金以及押金的相关事宜。1．如果合同中明确了在租期内提前解约不退还押金的条款，那么租商铺没有到期时，租户是不能要求退还押金的。2．如果合同中没有此类规定，或者存在其他特殊情况（如出租方违约等），租户则有可能在租期未满时要求退还押金。因此，在签订租赁合同时，租户应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。二、租商铺的相关规定租商铺的相关规定主要包括租赁合同的内容、签订方式以及双方的权利义务等方面。1．租赁合同应明确约定租期、租金、押金、房屋用途、维修责任等基本条款。2．租赁合同的签订应遵守相关法律法规，如《房屋租赁管理办法》等。（1）在租赁期间，出租方和承租方应履行各自的义务，如出租方应保证房屋符合约定的用途和质量标准，承租方应按时支付租金并合理

2024-07-14

368人看过
法律综合知识
商铺买了租不出去能退房吗

一旦我们购买了商铺，按照商业原则和法律法规的规定，通常情况下是无法进行退换货处理的。这是因为在选购商铺时，我们都会与房地产开发公司或房屋所有者签署相应的购房协议。这份协议书中明确规定了买卖双方的权利和义务，是对各自利益的有力保障。当其中任意一方违约时，另一方将有权利要求其支付相应的违约金。因此，购买商铺的过程与购买其他商品并无本质区别，除非该商铺本身存在严重质量问题，且在购房协议中有明确条款注明，否则一般情况下是不能够进行退房处理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-12

290人看过

法律综合知识
售后包租商铺交过定金能否顺利退还

关于商铺交付定金后能否退回这一问题，主要视具体情况而定：1、首要的依据乃是双方在缴纳定金过程中所达成的协议内容。倘若其中并未对定金的退还事项做出明确约定，那么一般而言，定金是有可能予以退还的。此外，双方也可以进行进一步沟通与协商来解决此问题；2、若因开发商方原因导致无法顺利签署相关房屋买卖合同，购房者有权要求开发商全额无条件退还所付之定金；3、然而，若系由于购房者自身原因导致未能如期签订合同，且开发商在此过程中并未存在任何故意隐瞒或欺诈行为，则购房者仅可单方面向开发商提出退还定金的请求。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-21

333人看过
法律综合知识
售后返租商铺能否退款？

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2024-03-13

205人看过
商品房现售
买的返租房能退吗商铺

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。合同违约责任赔偿标准是：违约金一般是主合同约定的数额比例，造成的损害比较严重时违约金可以适当上浮，但不得超过实际损失的30％，违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。返租商铺是合法的吗返租商铺是合法的，它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面

2023-08-14

212人看过
法律综合知识
包租的商铺能卖出去幺

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，房地产在进行转让或者抵押手续办理之时，房产的所有权与该房地使用范围内的土地使用权应实现同步转让或抵押。这无疑表明，即便已然签有租约，房东对于商铺的出售权依旧合法保留，只是购买方必须尊重并接纳原有的租赁合同，也就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。因此，作为卖家，你有责任和义务向潜在的买房者详细告知商铺的租赁情况，并征得他们的理解以及公开立场上的赞同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条＂房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。＂

2024-05-13

425人看过

消防
租的商铺消防不合格能退吗

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。一、购房协议首付可以退吗如果满足相关条件的可以退首付，如迟交，一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。无产权证，因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，可以要求退房。开发商证书不完整开发商必须有完整的文件来建造和出售房屋。如果开发商证明不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效等原因。二、签了购房合同是否退款房子也是商品，需要满足条件，购房者可以要求开发商退。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差

2023-06-25

62人看过
申请仲裁
商铺租金退还困难

商铺返租拿不到租金，可以和当事人进行协商，如果协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。商场返租商铺能买吗？返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4％～12％的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-14

126人看过
继承人
商铺承租人能转租吗

一、商铺承租人能转租吗承租人将承租的商铺再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、私房租赁应注意哪些事项私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁。从地域上讲，私有房屋可以分为农村私有房屋和城镇私有房屋。农村私有房屋

2023-06-04

344人看过
不可抗力
商铺到期了房东不续租能不能退钱

商店到期的房东不需要继续租赁，但合同约定到期应当继续租赁的，到期不继续租赁的房东应当按照约定赔偿违约金。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。【辟谣】店铺到期必须续租？真相：不是分析：房屋租赁合同到期，房东有权拒绝出租。租赁合同双方可以根据双方的合同承担义务享有权利，但房东出租的，在同等条件下享有原承包人的优先受偿权。【提醒】房屋租赁合同一般包括哪些内容？（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；（三）租金和押金金额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋及室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）支付物业服务、水、电、气等相关费用；（九）争议解决方案和违约责任；（十）其他协议。商铺到期房东恶意涨价到期之前的按照原来的租房协议

2023-08-05

126人看过

保证
商铺租赁未开业保证金能退吗

租赁商铺后，承租未开业的，如果是出租人原因造成无法开业的，可以要求出租人双倍返还保证金。如果是承租人原因未开业的，不得要求退还保证金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买卖合同中履约保证金与违约金区别有哪些违约金是合同一方违约时承担责任的一种方式，合同当事人可以在合同成立时预先设定且在违约事实发生后据此承担给付违约金的责任。履约保证金与违约金是两个不同的概念，两者是存在差异的，具体表现在：1、目的不同。履约保证金是以确保债权的实现为根本目的，属于担保的一种形式。而违约金目的在于制裁违约行为，属于民事责任的承担方式。2、功能不同。违约金可以适用于不履行合同

2023-06-15

429人看过
仲裁机构
租商铺没签合同的订金能退吗

订金是可以退的，但是注意区别，定金是不可以退，定金具有确定性，和订金不同。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额可以约定，但是务必留收条或收据，它的保障效力低。并不具有法律强制力。订金人们在日常生活中根据交易习惯产生的。一、商铺租赁合同应注意哪些事项商铺租赁合同注意事项：1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；6、应在合同中明确是否允许承租人转租

2023-03-19

210人看过