上海陈实一房二卖如何维权-法师兄

上海陈实一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 01:51:48 477 人看过

针对＂一房二卖＂问题的维权途径与方法，主要包括以下几种：

首先，若出现＂一房二卖＂且相关交易已经完成过户手续，那么此房产应归属登记在册之买方；反之，如果未能进行过户手续则只可视为买方对开发商享有的债权，而非对该房产享有所有权。

其次，若在此种情况购得房产的两位买方同样未能完成过户手续，他们有权向卖方提出履行合同的要求。在同等条件下，人民法院通常会优先考虑优先签署买卖合同的一方。

最后，若在两次买卖过程中均未完成过户手续，两位买方均有权利解除买卖合同，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

此外，当卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其所出售的房屋已经出售给第三方的事实，从而导致合同无效或被撤销、解除的，买方有权请求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿损失，并且还可以请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。因此，当买方遭遇卖方＂一房二卖＂的情况时，他们可以选择请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿损失，以及要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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