开发商诚意金不退投诉哪个部门-法师兄

开发商诚意金不退投诉哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:31:02 199 人看过

一、开发商诚意金不退投诉哪个部门

向各级消费者协会投诉，按照消费者权益保护法的规定，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消费者协会投诉。

二、什么是诚意金？

诚意金就是购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以优先选择的顺序选房。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、诚意金的风险有哪些

1、法律风险

诚意金至今也没有得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。但是，在现实中，诚意金有时也只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金的制约。开发商垄断了和操纵了市场供求的信息，造成了开发商和消费者之间知情权的不平等，使诚意金异化为部分开发商获得不当得利手段的原因。

2、防范风险

在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚的是，一旦房屋买卖合同没有办法签署或者是履行的话，可否要求卖方退还改诚意金。另一方面，尽量要求卖方写为定金，当然，一旦写为定金，不买的话，也就无权要求卖方返还了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

债务人
投诉开发商工程质量问题的部门是哪个？

针对开发商质量问题,可以向当地住建局或建设局、房管局举报投诉。住建局会下设开发办来管理开发商的经营行为。如果发现质量问题,可以先与开发商协商,如果开发商不予解决或对解决不满意,可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉,也可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定。如果上述途径仍不能解决问题,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。向当地住建局（或建设局、房管局）举报投诉开发商。住建局会下设一个具体的管理科室（开发办）来管理开发商的经营行为。如房屋质量问题，投诉方法如下：（一）找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者

2023-11-26

217人看过
定金
买车定金不退可以向哪个部门投诉

定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。消费者和车店发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。买车定金不退能报警吗买车定金不退能不能报警需要结合具体情况来确定。如果属于民事纠纷，双方不能协商解决的情况下，应当通过诉讼解决，公安机关不应受理报警；如果对方的行为涉嫌诈骗、非法集资等违法行为的，那么报警的，公安机关应当依法受理。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三

2023-08-12

105人看过
律师事务所
交了“诚意金”买不到房开发商诚意何在？

8月份，市民林先生看中了城南某楼盘，当时置业顾问表示，只要他交纳3万元的诚意金，在项目开盘时就可以获得优先选房的资格，并能享受一定的购房优惠。不料开盘时选房的人太多，林先生排的号比较靠后，轮到他时已经无房可选。虽然开发商承诺30个工作日内退还诚意金，林先生仍然觉得受到了愚弄。我提前交了诚意金却没有选到房，还错过了其他楼盘，那么诚意金的诚意体现在哪里？我交了诚意金却买不到房，是否可以追究开发商的违约责任？笔者在采访中发现，目前的南京楼市，绝大部分楼盘在开盘前都会有交纳诚意金的做法，购房者缴纳了诚意金可以在开盘当日优先选房并且享受额外的优惠。对于没有选到房或者没有选到自己中意的房子的购房者，开发商会在30个工作日之内将诚意金全额退还给客户，这个诚意金都是购房者自愿交纳的，我们绝不勉强，收到之后也会出示收据。某楼盘销售经理说。业内人士指出，诚意认筹已经成为一些开发商营销的有力手段。开盘前得到的大

2023-06-10

473人看过
工资
企业不发工资投诉哪个部门

用人单位不发工资找劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令限期支付；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，用人单位不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。一、公司不发工资怎么办公司不发工资，劳动者可以到公司所在地的人社局举报公司，或者到劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。同时劳动者可以单方面解除劳动合同并且要求经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。二、公司不发工资条违法吗？《劳动法》规定，员工对于企业规定的工资分配方案，享有知情权和监督权，也就是说员工有权知道自己的福利和工资构成等。因此，企业不提供工资条是一种侵权行为。《工资支付暂行规定》第6条规定：用人单位可以委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查

2023-03-21

302人看过

创业培训
退伍军人投诉哪个部门

这段内容讲述了义务兵退出服役后的相关政策和措施。义务兵退出服役后，将获得国家规定的退役金，并由安置地的县级以上地方人民政府接收。此外，当地政府还可以提供经济补助。另外，义务兵退出现役后，政府还会组织其免费参加职业教育、技能培训，并经考试考核合格的，发给相应的学历证书、职业资格证书并推荐就业。退出现役义务兵就业还将享受国家扶持优惠政策。1、义务兵退出服役后，将获得国家规定的退役金，由安置地的县级以上地方人民政府接收。根据当地的实际情况，还可以获得经济补助。2、义务兵退出现役，安置地的县级以上地方人民政府应当组织其免费参加职业教育、技能培训，经考试考核合格的，发给相应的学历证书、职业资格证书并推荐就业。退出现役义务兵就业享受国家扶持优惠政策。退伍军人教育培训政策有哪些？根据我国相关法律法规，退伍军人教育培训政策主要包括以下几个方面：1. 退役金：退伍军人退出现役时

2023-09-01

251人看过
有偿合同
开发商诚意金的风险

收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种射幸合同，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。所谓射幸，即侥幸，本意是碰运气的意思，射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同，这种合同的效果在于订约时带有不确定性。一、保险合同特征包括哪些１、有偿合同。有偿合同是指因为享有一定的权利而必须偿付一定对价的合同。２、双务合同。双务合同是指合同双方当事人相互享有权利、承担义务的合同。３、射幸合同。射幸合同是指合同的效果在订约时不能确定的合同，即合同当事人一方不必然履行给付义务，而只有当合同中约定的条件具备或合同约定的事件发生时才履行。４、附和合同。附和合同是指内容不是由当事人双方共同协商拟定，而是由乙方当事人先拟就，另一方当事人只是做出是否同意的意思

2023-06-23

402人看过
法律综合知识
交了定金不给退应该找哪个部门投诉

一、交了定金不给退应该找哪个部门投诉当遇到交了定金但对方不予退还的情况时，消费者首先可以采取的投诉措施是多样的。1．您可以拨打12315，这是消费者投诉举报专线电话，同时也是全国互联网平台的举报投诉渠道，您可以通过这个渠道向相关部门反映您所遇到的问题。2．您还可以选择向相关行政部门进行投诉，例如市场监督管理局、房管局等，这些部门都有职责对类似的问题进行调查和处理。3．在投诉过程中，您需要清晰地阐述您的诉求和遭遇，并提供相关证据，如交易记录、合同等。如果投诉协商未能解决您的问题，您还可以选择申请仲裁或依法向人民法院提请诉讼，以维护您的合法权益。二、房东不退押金找谁投诉当遇到房东不退押金的情况时，您同样有多种投诉途径可供选择。1．您可以报警处理，让警方介入调查，了解具体情况并给出相应的处理意见。2．您可以向当地的房管所进行投诉，房管所作为房地产行业的监管部门，有职责对类似的问题进行调查和处理。

2024-07-30

410人看过
房地产开发
投诉房地产开发商应该找那个部门管

开发商欺骗购房者的，可以去当地房管局进行投诉，涉及到合同欺诈的还可以去法院进行起诉。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。一、无购房合同备案又没有备案章可以预售吗购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个0

2023-04-11

412人看过

强制执行
投诉开发商不退款

1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；4、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。一、拒不履行法院生效判决裁定如何处罚依据我国相关法律的规定，拒不履行法院生效判决裁定的，申请人可向法院申请强制执行，被执行人需要支付执行费用、迟延履行利息、赔偿给申请人造成的损失等责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。

2023-06-21

115人看过
法律综合知识
线下门店不给退款找哪个部门投诉

一、线下门店不给退款找哪个部门投诉线下门店不给退款可以找消费者协会部门投诉，如果发生了纠纷也可以通过报警的方式来解决；只要实体店所出售的商品有任何的问题，那么就应该要无条件的退还才算是合理的。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、退货退款的诉讼时效是多久退货退款的诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人

2023-06-08

269人看过
法律综合知识
投诉电商哪个部门管用

投诉电商可以去中国电子商务投诉与维权公共服务平台，积极向相关部门反映，但是要求对所填报信息的真实性负责，也可以向当地的工商部门投诉。各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。《消费者权益保护法》第二十八条：各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。有关行政部门应当听取消费者及其社会团体对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见，及时调查处理。

2024-04-23

366人看过
法律综合知识
房东不退房租去哪个部门投诉

一、房东不退房租去哪个部门投诉房东不退房租。属于发生了房屋租赁纠纷。首先我们可以寻求调解，也可以找房管所投诉。还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉，租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民法典》第五百六十五条当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、房屋租赁纠纷该找哪个部门去解决房屋租赁纠纷，可以找县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门进行投诉解决。另外，房屋租赁当事人双方因租赁房屋发生纠纷的处理办法有：首先经过双方协商解决。调解。在人民调解委员会的主持下，出租承租双方当事人经过

2024-01-12

86人看过

仲裁机构
开发商的哪个部门能够解决一房二卖的投诉？

一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿；如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任，关于卖主承道担刑事责任的案例，人民法院报登载过，可以登陆人民法院报网站查询。开发商一房二卖怎么回事开发商一房二卖可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋。

2023-07-05

363人看过
法律综合知识
入户门改外开向哪个部门投诉

入户门改外开向物业部门投诉，由物业公司履行管理职责，督促当事人整改。业主行使权利不得损害其他业主的合法权益，入户门外开侵占公共空间，影响他人的通行，行为构成侵权，当事人逾期不改的可向法院起诉维权。入户门改外开向哪个部门投诉的法律依据《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。《中华人民共和国民法典》：第七章　相邻关系　　第二百八十八条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2022-07-22

245人看过