农村宅基地使用权能否转让-法师兄

农村宅基地使用权能否转让

来源：互联网时间： 2023-08-10 10:55:33 270 人看过

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

法律规定：《中华人民共和国民法典》规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

《中华人民共和国民法典》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

农村宅基地使用权的概念及特征

概念：宅基地使用权是指农民集体成员对于农民集体所有的土地以建设自用住宅为目的而享有的占有、使用的排他性权利。

特征如下：

（1）宅基地使用权的所属主体特定，仅限于本集体经济组织内部的成员享有使用权。

（2）宅基地使用权的客体是本集体所有的非农业用地。

（3）宅基地使用权的内容是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。

（4）宅基地使用权须经合法手续取得。

农村居民取得宅基地使用权，必须有完备合法的手续。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

（5）宅基地使用权是没有期限的，是可以进行继承的。

（6）宅基地使用权实行严格的“一户一之宅”制。

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