恋爱期间共同购房并取得产权证的房产如何分割-法师兄

恋爱期间共同购房并取得产权证的房产如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 15:21:31 266 人看过

恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。

双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系；

不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。

一、离婚时关于房子应该怎样分有什么法律规定

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

二、同居关系解除同居期间的财产如何分割

同居关系不同于合法婚姻关系，对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归本人所有。

双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有，按照各自的出资额比例分割。

如果查明属于共同共有，则对共有财产共同享有权利；如果无法查明是按份共有还是共同共有，视为按份共有，不能确定出资额比例的，视为等额享有。

对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

共有
恋爱期间共同购房是否算作共有财产？

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办。所以在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。离婚期间所继承的遗产属于夫妻共同财产吗离婚期间所继承的遗产属于夫妻共同财产。因为离婚期间还存在夫妻关系，所以在这期间继承的遗产如果是指定由夫妻其中一方继承的遗产，那么该继承的遗产属于个人财产。如果没有指定由夫妻一人继承，该财产属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：1．工资、奖金、劳务报酬；2．生产、经营、投资的收益；3．知识产权的收益；4．继承或者受赠的财产，但是

2023-07-02

476人看过
家庭关系
(3) 恋爱期间购买的共同房屋，分手后如何划分？

恋爱同居期间共同购买的房产以双方名义登记，双方占有份额的性质明确为共同所有。双方应当认定房屋共有，各方占有房屋50％的权益，双方一人一半。没有约定按份共有或者共有，双方没有家庭关系，没有共同共有的基本关系，视为按份共有；双方未约定占有份额的，按双方支付的出资额计算共有房屋份额。共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。恋爱期间共同购房怎样分割然而，随着交往的深入，李先生和林小姐开始因琐事不断发生争执，双方关系逐渐恶化。2009年6月，双方一致同意分手。但双方对所购房产如何处理产生纠纷。李先生认为该房产首付款和月贷款均由其个人全部支付，林小姐有出资，该房产应归李先生个人所有。林小姐则认为，该房产登记在双方名下，应为双方共有，双方各享有该房产50％的份额。2

2023-07-12

272人看过
婚房
恋爱男女共购婚房产权如何登记

一、写“准新人”的名字。如果是采用这种方案，那么准新人结婚后，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，准新人并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然婚房还是认定为双方的共有财产，贷款也认定为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于准新人双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种加条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。二、写“父母”的名字。如果采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张分割房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。三

2023-06-04

266人看过
法律综合知识
分手的话恋爱期间的房产怎样分割

一、分手的话恋爱期间的房产怎样分割恋爱期间的购房分手后财产房产如何分割的问题，要看出资人是谁，写谁的名字等情况，具体分为以下情形：1．一方出资，写对方名字的，看当时的出资方的本意是什么，没谈婚论嫁呢，就是为了讨好对方，那本意就是赠与给对方的，属于对方的个人财产，如果分手的时候或者以后离婚，不能要求返还钱款或者房屋；如果是以结婚为目的，或者是没有指标以及没有贷款资格等被动性原因，写在对方名下，分手时，房归房，钱归钱，也就是房子仍然归对方，但是购房款，可以主张退还。2．双方共同出资，无论多少，写的是两个人的名字，那就是共同财产；3．方出资，写在一个人名下，那根据相关法律的规定，按出资比例按份共有这套房子。《民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、双方恋爱期间购买房产分手后如何分割恋爱期间买房分

2024-02-03

483人看过

银行贷款
恋爱期间购买房屋的分割案例

恋爱期间购买房屋的分割案例原告曹某与被告李某原系恋人，双方于2009年购买上海市闵行区某路某弄某号某室房屋一套，总价93万元，其中首付20万元，另外向银行申请了公积金和商业贷款共计73万元（原告为主贷人，被告为共同借款人），房屋产权登记在男女双方名下，未约定共有人及共有情况，双方还共同出资装修了此房屋，并购置了家具家电。此后一直由原告用其工资收入偿还贷款。在2010年5月原被告双方关系破裂，但对于房屋分割双方始终无法达成一致意见，只得起诉至法院。原告要求按照双方的出资比例来分割此房屋，并且要求归原告所有，由原告补偿被告相应的财产折价款。而被告则认为双方早在2008年即同居共同生活，此房屋系原被告共同共有的，被告应享有50%的财产份额，并要求将房屋归其所有，由被告支付原告财产折价款。法院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案系争房屋登记在原被告名下，故该房屋为原被告共

2023-04-26

381人看过
共有
1%产权取得讼争房产恋人共有房公平分割

法院：恋人共有房按公平原则分割恋爱期间共同购婚房，分手后引发纠纷，近日，南汇区法院对一起房产纠纷案作出一审判决：男方虽占婚房1%的产权，但根据公平原则及双方购房出资情况，确定房屋归其所有，房贷由其负责归还；男方支付女方房屋及装修补偿款15万元、归还借款法院：恋人共有房按公平原则分割恋爱期间共同购婚房，分手后引发纠纷，近日，南汇区法院对一起房产纠纷案作出一审判决：男方虽占婚房1%的产权，但根据公平原则及双方购房出资情况，确定房屋归其所有，房贷由其负责归还；男方支付女方房屋及装修补偿款15万元、归还借款2万元。王先生与孙小姐原系恋爱关系，张女士系孙小姐之母。2006年11月，为了结婚，王先生与孙小姐共同购买了一套房屋，房价55万元，其中5万元定金由孙小姐支付，11万元由王先生向他人借款支付，35万元由王先生向银行贷款，余款4万元由两人共同承担。房产证注明该房由两人共有。次年1月，王先生向张女士

2023-06-10

71人看过
共有
恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理

上海高院认为，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。这个问题也是实务中非常容易碰到的问题。恋爱期间双方购置婚房，按上海的习俗，通常由男方出资购买，而女方不出资或者出少量房款，装修、家具则主要由女方购置。按上海高院的这条规定，恋爱期间购买的房产，不管是一方出资还是两方出资，只要产权登记为二人共有，则应当按照共有财产来分割。在分割时，如果双方就如何分割订有协议，则按协议处理。如没有协议，则以10%到30%来确定未出资一方的分割比例。为此，特别要提醒准新人们要注意在购置婚房登记产权人时一定要慎重。

2023-04-25

468人看过
不当得利
恋爱期间共同购房分手应当返还不当得利

关键词：委托购房汇款恋爱分手不当得利返还损失南宁一女子吕某某通过互联网与外籍男子W先生相恋，随后受W先生委托使用汇款为其购买住房，但在房产证上吕某某却把自己与W先生一同列为共有人。婚未成纠纷起，今天，广西南宁市青秀区人民法院依法审结了此案。法院判决被告吕某某向原告W先生返还人民币492577元。W先生与吕某某通过国际互联网认识，双方进行交往并确定恋爱关系。W先生分五次汇款给吕某某，用于购买位于南宁市英华路2号青山丽园某房屋，共计147400澳元，按汇款时的汇率折合人民币921922元。2004年12月7日，吕某某用该款以自己和W先生的名义购得一处房产，房款及该房的装修款共758100元。之后吕某某和W先生发生了矛盾，协商不下，W先生将吕某某诉至法院，提出因双方未能成婚，要求被告返还一半购房款及剩余汇款。吕某某却认为，房屋原是为结婚而购买，双方未能结婚的原因是W先生隐瞒已婚事实，过错在被告方

2023-06-10

280人看过

彩礼
恋爱期间分手，房产分割协议书应该如何撰写？

对于恋爱期间为了结婚而共同购房，产权登记为双方共有的情形，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合《物权法》关于共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割的情形。根据最高人民法院同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理的规定，一方取得房屋当予退还另一方在此期间的出资，又由于两人在购置房屋时以共同组建家庭为目的，双方均未提供所购房屋的产权份额有过约定的证据，故在共同取得房屋产权登记后，因市场因素房屋价值获得增值，该增值部分的财产当依照共同共有的原则予以处理。恋爱期间赠送的东西，分手还能要回来吗分手后是否需要返还要看情况。一般恋爱同居期间互赠给对方的财物，如果数量不多、价值不大的，不能按照同居财产进行分割，一般不需返还；但如果属于以结婚为目的赠与对方的大额财产，属于可返还的彩礼的，或者有可撤销赠与的情形的，需

2023-07-17

273人看过
家庭关系
房产分割问题：恋人分手后如何处理共同购买的房产？

双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。婚前装修恋人的婚房，分手后装修款如何收回？廖小姐在恋爱期间出资装修了恋人所购的房屋，房屋刚装修好两人尚未登记结婚，就因为各种争议分手，廖小姐要求男友返还装修款，男友称没有钱款返还，但是廖小姐可以拿走购买的电器和拆除装修，几次争吵后，前男友称装修款是廖小姐送给自己的，不愿意返还。廖小姐就此委托律师起诉男友。一起类似的案件，王女士出资装修前夫的婚前住房，六年后两人离婚时王要求分割前夫的房屋产权，遭拒。律分析这两起争议都是出资装修婚前恋人的房产引起的。房屋属于不动产，装修物属于动产，根据动产对不动产的添附理论，在不动产上添附动产的，动产的价值归不动产的产权方拥有。

2023-07-12

237人看过
房产登记
恋爱期间合开公司购买房产房产登记在公司名下分手时如何分割？

康成与宁惠在恋爱期间分别出资8万元和4万元开办了一家有限责任公司。康成任公司的执行董事，宁惠担任公司经理。公司开办3年时，康宁俩人因故分手。此时公司名下一套价值120万元的办公用房成为双方争议的焦点。该套房产系俩人用公司经营积累的利润所购买，在公司150万元的净资产中，属于最大的一宗财产。康成认为自己是公司的大股东又是法定代表人，所以该套房产应归自己所有，由其给予宁惠适当补偿。而宁惠认为，公司的日常经营主要由自己负责，自己对公司的贡献最大，所以该套房产要么归自己，由其给予康成一定补偿，要么双方各占一半份额。争议焦点：该套房产应如何处理？房地产律师解答：1、该套房产属于公司的固定资产，不属于俩人的共同财产。在康、宁俩人共同出资，设立公司的情况下，公司自取得营业执照之日起便成为独立的法人实体。康、宁俩人认缴的出资已转化为公司的财产，不再属于个人所有。与此同时，俩人按出资比例对公司享有相应的股权

2023-06-10

193人看过
借款
恋爱期间双方共同贷款购房实际一方负担月供房屋如何分割？

赵男和周女婚前各出资10万元作为首付款购置了一套预售商品房，同时，俩人联名做了总额为40万元的购房按揭贷款。之后赵男将自己的工资存款帐户作为还款帐户，每月向贷款银行交纳的月供款实际上都由赵男独自承担。房产证上载明的俩人的房产份额为各占50％。两年多后俩人未及结婚即告分手。此时赵男已经交纳月供款累计6万元，而俩人当初60万元所购的房产，市场现值也已飙升至100万元。争议焦点：俩人分手后房产应如何处理？房产律师解答：首先，按照房产证的记载，该套房产俩人各享有50％的份额，因此，如果房屋出售后纯收益为100万元，则俩人每人应分得50万元。其次，俩人向开发商交纳的60万元房价款中有40万元系通过向银行共同贷款交纳，因此，这40万元属于俩人的共同债务，俩人应按照与银行签署的《个人住房贷款借款合同》中的约定，共同向银行交纳月供款。而赵男银行帐户上的转帐凭证表明，赵男已经交纳的6万元中有一半是替周女承担

2023-06-10

262人看过

共同出资
恋爱期间和一方的父母共同出资购房应当如何约定财产分额？

大强和小菊相恋两年了，俩人看中了一套60万元的商品房准备购买下来结婚用。但因俩人的积蓄凑不够首付款，最后小菊的母亲刘大妈决定由其出资12万元、大强和小菊各出资6万元以三人共同的名义购房，剩余的36万元由大强以其个人名义办理按揭贷款。房屋交付后，小菊又从其母亲处拿了6万元对房屋进行了装修。但在随后办理产权证时三人对于如何约定产权份额产生了纷争，刘大妈认为购房首付款自己就掏了一半，还负担了6万元的装修款，万一俩人结不成婚，自己的投入岂不是打了水漂？所以坚决要求用自己或小菊的名字办理房产证。大强认为按揭贷款由其承担，万一情况有变，自己岂不做了只负担债务的冤大头？小菊眼看事情陷入了僵局，一家人不欢而散，也是忧心忡忡，焦点问题：究竟如何找到让各方心服口服的房产份额约定办法呢？房地产律师：首先，小菊可以告诉刘大妈，由于贷款银行要求借款人必须是购房人，并且需要在购房人取得的房产证上设定抵押，然后在购房人

2023-06-10

53人看过
法律综合知识
恋爱期间共同出资所购房屋的权属认定

恋爱期间若以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有；恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有且双方不具有家庭关系，应视为按份共有。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2024-05-09

335人看过