枣庄市全市2021年拟实施老旧小区改造项目共30个、总建筑面积376．42万平方米、共涉及39904户、改造楼房1395栋。30个改造项目涉及五区一市，其中滕州市7个，计划投资40095．55万元改造190．44万平方米，涉及20244户；薛城区计划投资15351万元改造5个项目共计73．5万平方米；市中区计划投资16136．5万元改造8个项目共计93．62万平方米；峄城区计划投资1124．7万元改造3个项目共计6．68万平方米；台儿庄区计划投资2658．6万元改造7个项目共计12．18万平方米。

对旧城改造拆迁项目的审批程序

土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告，然后制作拆迁项目上报政府审批（到县国土局、市国土局办理），政府审批同意的，发放拆迁许可证，进行拆迁程序。

拆迁过程中各个时期的注意事项

（一）拆迁前期

1．了解拆迁项目的背景

主要包括：拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁？项目的规划内容是什么？拆迁的期限、拆迁的规模是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件？是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序

2．了解各项拆迁安置补偿政策

只有在充分了解拆迁政策的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

3．做到以下原则来保障自己的权益

（1）不搬家，搬家后就会造成不利的后果：优势地位的丧失维权决心的丧失信息渠道的丧失

（2）不抵抗避免人身伤害

（3）不签字签字代表权利的丧失

（4）不报价避免拆迁方了解底细

（二）拆迁中期

在拆迁进行过程中，拆迁方会采取各种各样的手段来打压被拆迁户，使用不同的违法手段来促进拆迁、压低补偿。一旦我们对拆迁方的惯用招数有了一定了解，对于未来的双方对决就有了基本预计，我们就可以运用自己的手段，提高手中筹码，做到兵来将挡水来土掩。所以，在拆迁维权的过程中，无论遇到何种情况，都要保持冷静，不要慌张，自乱阵脚。要坚信只要采取相应的破解之道，对其所用招数进行一一破解，便可让自己变被动为主动，处于优势地位。

（三）拆迁后期

补偿协议的签署

1．补偿不合理，不能签字，签字就表示对补偿结果的认可，如果此时再说是被逼迫的，拿不出足够的证据，就无法维护自己的合法权益了。

2．不能签订空白协议，空白协议犹如一张白纸，只要是签字，内容的部分拆迁方就可以随意填写了，在签字前，口头的完美承诺没有人会兑现，都知道空白协议是无效的，那也要拿出足够的证据证明才可以，但往往证据是很难收集的，而且法官采信的可能性也很小。

（3）协议对方不能履行的处理方法。协议签订之后，就有了法律效力，一方不履行，另一方可以去法院起诉。

土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告，然后制作拆迁项目上报政府审批（到县国土局、市国土局办理），政府审批同意的，发放拆迁许可证，进行拆迁程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。