转租合同无效的前提?-法师兄

转租合同无效的前提?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 11:25:08 259 人看过

转租合同未向原房东通知且未经原房东同意的，转租合同无效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、别人转租没有办理签合同是违法的吗

转租需要出租人同意，未经出租人同意承租人私自转租时，转租合同无效。

另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

二、转租未经出租人同意转租合同有没有效

未经出租人同意的转租合同是无效的。

我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、如何认定转租合同效力的问题？

转租合同符合法定有效条件，同时，经过出租人同意是有效的。法律规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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