建设工程施工合同与承揽合同区别-法师兄

建设工程施工合同与承揽合同区别

来源：互联网时间： 2023-03-08 17:22:21 300 人看过

建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。两者的区别主要体现以下五个方面：1、合同主体要求不同。承揽合同一般在法律没有特殊要求情况下合同双方主体为一般主体，而建设工程合同主体发包人和承包人均为特殊主体2、合同适用对象不同。建设工程合同标的一般为不动产的建设工程，而承揽合同的标的一般为动产的定作物。3、合同形式要求不同。建设工程合同应当采用书面形式，且基础设施、公共事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目，订立建设工程合同还必须进行招投标;而承揽合同无此要求，书面、口头均可。4、合同内容不同。建设工程合同包括勘查、设计、施工、监理等内容，面窄但是专业性强;承揽合同包括加工、定做、修理、复制、测试、检验等内容。5、合同解除权的行使条件不同。承揽合同的定做人有权随时解除合同。而建设工程合同除双方约定或者法律规定以外，不能随意解除合同。

一、建筑施工解除合同需要解约函吗

建筑施工解除合同并不是必须要解约函的。

建筑工程合同解除的条件如下：

(一)发包人的合同解除权

《建筑工程合同司法解释》第八条规定承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务；

2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的；

4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。

未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除；同时，进一步明确了建设工程合同适用民法典分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定。

(二)承包人的法定解除权

《建筑工程合同司法解释》第九条规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持：

1、未按约定支付工程价款的；

2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；

3、不履行合同约定的协助义务的。

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