合同尚未结清。押金可以退吗-法师兄

合同尚未结清。押金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:13:03 373 人看过

合同还没有谈妥，定金是否可以退

签了“认购书”并支付了购房定金。但在正式办理购房时，却被告知买卖合同和租赁（退租）合同是捆绑签订的，条款不能变更。买方不满意，谈判失败。那么，预付的3万元定金能退吗？

2011年10月2日，吴某认购了黄陂汉口四季奉化食品城北一商铺，在“认购书”上签字，并交了3万元定金，约定开发商租期5年。买受人未及时与出卖人签订商品房买卖合同的，视为买受人自动放弃该房产的认购权，出卖人有权收回上述房屋并单独出售，不另行通知。转售所得价款归卖方所有，买方支付的定金不予退还。去年9月，吴某的妻子杨某到售楼部办理正式销售合同。销售人员强调合同要有约束力和签字，不允许修改。杨某对部分合同条款提出质疑，售楼人员称查询太繁琐，没有回答，并拒绝签订合同。据吴某交代，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂起诉黄陂法院，要求注销认购书并退还定金和罚款共计6万元。开发商表示已履行了告知义务，不存在违约行为，定金不予退还。

法官受理此案后前往调查，证明吴某曾到销售部与销售人员协商该店销售合同的具体内容。

法院认为，吴某与开发商签订的“认购书”合法有效，按合同约定支付了购房定金，并与开发商就购买商铺的方式和价格进行了协商，但由于不能归责于双方的原因，采购合同未能签订。根据相关规定，吴某交了3万元押金予以退还，但不适用押金处罚。

法院判决撤销双方签署的“认购书”，退还吴某的3万元定金。

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