交了首付和定金买房子能不能退-法师兄

交了首付和定金买房子能不能退

来源：互联网时间： 2024-04-29 16:41:37 277 人看过

律师解答：

可以。

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房子首付款交了！在银行贷不了款，房子能够退吗

律师解答：不能。因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

373人看过
法律综合知识
买房首付付完了要退房，能否退还首付款

一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房

2024-04-26

174人看过
法律综合知识
买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款

一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。然而，若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由，那么购屋者便无权要求返还定金。其次，若买卖双方未能就解约问题达成一致意见，且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由，同时又因购屋者的过失而需解除合同，那么购屋者须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-03-26

381人看过
退房
首付交了没有网签能不能退房

可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：1.房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。2.实际面积与合同面积误差比超过3%。3.迟延交房，经催告后3个月仍不交房。4.出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为你退房给对方带来的损失。一、购房者可以在哪些情形下退房购房者可以退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、什么情况可以退房可以退房的四种情形如下：1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法

2023-03-07

410人看过

法律综合知识
购房交了首付后不买了是否是能退款

一、购房交了首付后不买了是否是能退款购房交了首付后不买了能退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、买房定金交

2024-01-12

347人看过
法律综合知识
首付交了找不到担保人能不能退首付

一、首付交了找不到担保人能不能退首付首付交了找不到担保人能不能退首付，需要根据双方的协议来看，一般购房贷款找不到担保人的；可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、反担保人能不能向担保人追债反担保人不可以向担保人追债。担保人还债后可以要求反担保人追偿。反担保人是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实

2024-02-03

104人看过
法律综合知识
买房付了定金能退不退房怎么办

在买卖房屋过程中，若已支付了定金，尽管房屋仍可选择退回，但定金却未必能够全额退还。根据我国相关法律法规的明确规定，当债务人履行其债务时，定金应被视为价款的一部分或者予以收回。对于支付定金的一方，如未能按照约定履行债务或者履行债务存在瑕疵，从而导致无法实现合同的根本目的，那么他将失去请求返还定金的权利；然而，若是由于开发商的原因或者不可抗力等因素导致合同无法正常履行，那么购买者有权要求返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金

2024-05-17

380人看过
定金
付了定金的车子不买了能不能全额退回

买车付了定金不买的情形在一定条件下是可以全额退回的，主要是指收受定金的一方违反合同约定的情形。《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、购房订金和定金可以退回吗买受人存在过错，致使不能实现合同目的的，购房订金可以退还，定金不予退回。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金合同已签可以退定金吗定金合同生效后一般不能要求退回定金，除非收定金一方不履行应尽义务，应该双倍返还定金。定金具有担保作用，法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

2023-06-26

343人看过

定金
合同解除，定金和首付款能不能退

法官表示，在当事人约定以按揭贷款方式支付部分房款的情况下，贷款首付提高、停止办理25年以上贷款等情况，并不必然导致购房人无履约能力或导致继续履行对一方当事人显失公平，因此不宜简单认定为不可抗力或情势变更。针对“楼市新政”，一般可认定：房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行一般会产生一定困难，对购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的，一般可予支持，并由卖房人退还定金和已付购房款。但是，卖房人能够证明购房人有充分履约能力的，购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立，购房人应当继续履行合同，否则构成违约并应依法承担违约责任。法官还提醒，在“317新政”出台后，房屋买卖合同当事人一旦决定解除合同，应及时准确地通知另一方当事人和中介，有效沟通，减轻对方损失。一方申请解除合同后，另一方要求补偿其合理损失的，经审理，合同解除确实导致当事人利益失衡的，可综合案件本身情况，具

2023-08-15

233人看过
法律综合知识
买了五证全的房子首付能退吗

一、买了五证全的房子首付能退吗在某些情况下，购买者有权选择退房。若开发商具备办理房地产开发建设所需的各项法律手续并已将商品房出售给有购买意愿的人们，那么所签署的商品房买卖合同便具有合法效力。通常来说，购房者若与开发商达成共识一致，便可以依照相应流程退出房屋交易。然而，如果购房者是受困于不可抗力或由于开发商严重违约行为，需要终止买卖合同的话，他们可以依据买卖合同及相关规定进行解约，且无须承担任何由违约带来的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利

2024-02-16

454人看过
法律综合知识
交了房子首付定金可以退吗？

视情况而定。满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-09

273人看过
法律综合知识
买房定金和首付怎么退

一、买房定金和首付怎么退实践中，订房已经缴纳的定金是可退还的，然而，消费者欲索回已交付之定金，务必满足相应法规所设置的前提条件。首先，依据立法精神，若消费者由于自身原因而未能顺利认立购房合同，则消费者无权请求返还其支付的定金；其次，就开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他第三方订立购房合同；或者在未获取预售许可证之前便与消费者签署了购房合同；以及未能向消费者透露在其支付定金之前，该房屋已被查封、抵押等重要事实信息，那么开发商便应遵守公正原则，以两倍的金额返还消费者交付的定金；再者，因非隶属于开发商及消费者任何一方的原因产生的主要问题包括：倘若双方在对于购房合同的关键条款上无法达成共识，亦或是遇上了诸如不可抗力等不可预计的意外状况，最终使得购房合同无法依法订立，此时，开发商应有责任和义务退还消费者的定金给买受人．《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作

2024-02-20

269人看过

定金
购房付了首付不想买了怎么退定金

支付购房定金后不想购买了定金一般不能返还，但由于出卖人存在违约情形的原因导致买受人反悔不想购买的，可以要求返还购房定金，并可以向出卖人主张双倍退还定金。一、签订房屋认购书后是否能退定金签订房屋认购书后可以退还定金，但必须符合法律规定才能退还定金。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于卖方违约，定金应双倍返还。如果房屋认购书无效，由于双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未能订立，卖方应退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同因不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金能不能退？买房交了定金能退，但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事

2023-06-25

450人看过
法律综合知识
买房首付能不能用公积金付

在购房过程中，公积金属可被用来支付首次置业的首付款。然而，如若购置的房产为贵市的保障性住房，大多数情况下，相关部门会批准将公积金账户中的资金提取出来当作首付款；但是，若非此类保障性房屋，申请人需自行支付首付款，随后通过相关流程提取公积金。值得注意的是，购房者在选购二手房时，不得使用公积金作为首付款支付给卖家。首先，根据国家有关政策，公积金理应是可以用于交付首付款的金融工具之一。其次，若购置的房产属于贵市的保障性住房，您所处的公积金管理中心通常都会同意优先提取公积金账户中的余额以充作首付款。然而，若并非保障性住房，则需要您先行支付首付款，并在完成购房手续后申报提取公积金以进行偿还。最后，关于购买二手房屋，不能采用公积金作为首付款支付给卖家。所以，在购房的具体操作环节上，例如您有意申请公积金贷款的话，在整个办理信贷程序期间，公积金账户里的款项是不可挪用的。但在实际购房过程中，首付款已先行支付，

2024-07-30

272人看过