(一)卖方属于房屋所有人,经过查验产权证与产权人身份证核实,确保没有误差就可以,核实房屋我们要看房屋建筑情况,房屋小区情况和房屋权利问题等。有了这些情况的核实,才有利于你控制好交易的实际成本和一些风险情况。
(二)二手房在交易时可分成看房,签约,在按照合同的一些约定能够明确时间给到首付款,过户,交房和余款等一些情况。在这些交易中一定要保留好房屋交易证据,过户是一定要房产证上所有人都能到场才能够过户,在交房时一定要查询清楚对方是否有缴纳清物业费,水电煤气费等。
(三)与卖方一定要明确严格规定违约责任,这个是双方在诚信履行二手房买卖合同的一份保障。在实践当中一般小额定金处罚或者是一些比较简单违约方应该承担守约方的一些损失,这样缺少实际效果。如果是房价有波动,资金不足,税费改革等一些问题出现的话,有一方拖延或者直接拒绝履行合同情况时有所发生。
一、买经济适用房需要注意什么
核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产交房、给余款几大步骤。明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
二、购买二手房的注意事项有哪些呢
购买二手房的注意事项有:
1、核实产权是否明确,卖方必须是房屋所有人,并已办理房屋所有权登记;
2、核实房屋基本情况;
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款;
4、违约责任要明确有力,买卖双方要明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
-
房产证更名所需的材料,房产证更名需要注意什么
244人看过
-
变更购房合同时有哪些要注意的
116人看过
-
买房子要注意哪些事情收房时要注意哪些事项
285人看过
-
购房合同是否可以办理更名,购房合同更名需要注意哪些问题
232人看过
-
公司股东更名需要注意哪些问题
310人看过
-
房产证更名要多久?房产证更名应准备哪些资料
402人看过
拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
-
房产证名字变更的办理程序是怎样的, 房产证更名时需要注意哪些事项重庆在线咨询 2022-02-28房产证名字变更的办理程序:1、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他
-
购房合同姓名变更有哪些需要注意的?安徽在线咨询 2022-06-29《城市房地产管理法》第45条第2款规定:“商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”你父亲与开发商签订的购房合同,如无违法违规之处,应该已经生效了,但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案,要变更成你的名字,对开发商而言,实际是重新订立合同,这就需要你们与开发商协商,待对方同意后方可更改。但需要办好两件事:一是先到公证处办理你与你父亲之
-
以对方名义买房子时要注意哪些要点?湖北在线咨询 2023-10-14注意的事项是双方要签订关于房屋的合同,避免以后出现房屋纠纷。 因房屋的所有权以房产证为主,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
-
房屋二手房合同更名有哪些注意事项贵州在线咨询 2021-11-27商品房直接更名相当于原买方将与开发商签订的合同中的权利义务概括为新买方。具体流程如下:1。与开发商协商是否可以直接更名及相应费用;2、开发商同意后,解除原销售合同;3、开发商和新的买主签订一个买卖合同,,说明价格和过户方式。
-
房产证改名需要多少钱,需要注意哪些吉林省在线咨询 2022-08-19最好的办法是走赠与,不是该户主,而是和你的父母办理过户登记,免个人所得税和营业税等(只限子女、父母等之间的赠与),但是需要公证。