二手房签贷款是什么意思-法师兄

二手房签贷款是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 20:52:13 408 人看过

一、二手房签贷款是什么意思

签贷款是买卖双方一起办理的，只要是同意售房和买房的确定。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二、申请资料

买方需要提供的资料

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6.学历证明(大专以上提供)

7.申请人的贷款银行活期存折

8.银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2.户口本(夫妻双方)

3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5.房屋产权证

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7.银行要求提供的其他材料

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借贷纠纷律师收集整理了关于二手房贷款的阴阳合同是怎样的意思？的相关法律知识，给大家一些参考。更多借贷纠纷专业问题建议咨询律师。一、二手房贷款的阴阳合同是怎样的意思?二手房贷款的“阴阳合同”指的是，“阴合同”指的是显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。在二手房交易市场中常用的形式有两种：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装

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1、销售两边签定《房产销售合同》在合同中约好买方经过二手房借贷的办法付出房款并约好首付款及借贷的份额在这个环节买方一般应在现场看房的一同查验卖方的《房产产权证》水电气费记录等凭据有时卖方会要求买方交纳必定的定金;2、销售两边到房产地点区县的房地产销售销售现场打印《房发销售协议》(协议上应清晰注明房产价款的付出办法如万元作为首付款其他资金恳求借贷等)而且一同由销售两边到当地房管局现场签定《私产房产代收代付协议》用以清晰销售资金代收代付的托付联系;3、因为二手房的特别性买方需求先找评价公司对所购房产进行评价银行会依据房产销售价和评价价中较低者作为放贷的依据需留意的是有些银行会只接受指定评价公司的评价陈述而有些银行则没有要求因而购房者在评价前要先咨询借贷银行;4、为了确保借贷的安全性一般银行会要求买方供给担保担保人能够是有经济方可的个人也能够是专业的担保公司需留意的是现在有些银行现已推出了无担保

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所谓二手房买卖网签，就是指二手房的买卖在网上进行签约，具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后，房管部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让房地产交易更加透明化。二手房网签和备案流程1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续。5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。当公民在购房后也是需要签订购房合同的，那么在合同中也是需要写明房屋的具体信息、交房日期以及房屋的金额等内容，

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一、二手房贷款年限怎么算买房贷款年限最长可以贷多少年？很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是

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二手房买家贷款卖家注意什么

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