认购意向书的法律要求是什么-法师兄

认购意向书的法律要求是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:33:21 364 人看过

认购意向书的法律性质：1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”，两者之间具有不同的性质和法律效力。那么对“意向书”的违约应该如何解决呢？本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任，而不是承担“本约”的违约责任。因此，“房屋认购意向书”的效力也是如此。如“房屋认购意向书”对所购房屋只有一个大概的意向，而没有具体的标准，也没有预付款等等，这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的“意向书”，双方当事人“房屋认购意向书”的违反应该在其内容范围内承担责任。2、标题是“意向书”而实质是“本约”合同。如“房屋认购意向书”名称是“意向书”而实质是购买合同，合同的条款约定的非常明确，如对房屋的位置、户型、面积、价款、物业等等都有了明确的约定，买方按照约定交了预付款或首付款。这样的“意向书”应视为“房屋买卖合同”。由此而产生的纠纷应按“房屋买卖合同”的执行。

认购意向书有没有法律效力

认购意向书的法律效力：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

律师事务所
律师法律意见书要求

一、法律意见书的内容不同企业国有产权转让涉及的内容有较大差异，但是法律意见书应至少包括以下内容：(一)基本法律关系1.说明律师事务所出具的法律意见书的委托关系。2.说明律师出具法律意见书的依据以及有关材料清单。3.律师事务所的有关声明和承诺。(二)企业国有产权转让方和转让标的企业的主体资格1.说明转让方(为企业时)和转让标的企业的注册成立时间、登记注册号、住所、法定代表人、注册资本(金)、企业类型和经营范围，说明其是否具有法人资格。2.说明转让方(为企业时)和转让标的企业是否为依法有效存续的企业法人，是否具备企业国有产权转让的主体资格。(三)转让标的企业国有产权的情况1.说明转让标的企业是否持有《企业国有资产产权登记证》。2.说明转让标的企业的产权构成情况及国有权益比例及金额。3.说明转让方向转让标的企业国有产权投入情况。(四)企业国有产权转让内部审议程序履行的情况1.转让标的企业为国有独

2023-04-29

170人看过
优先购买权
收购意向的确定(签署收购意向书)

收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题，整个收购过程可能需要历经较长的一段时间，包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后，双方必然有一个准备阶段，为后期收购工作的顺利完成作好准备。这个准备过程必然涉及双方相关费用的支出及双方基本文件的披露，如果出现收购不成或者说假借收购实者获取对方商业秘密的行为，必然给任一方带来损失，同时为防止被收购方有可能与他人磋商收购事宜及最终拒绝收购的问题，必须有个锁定期的约定，因此这个意向书必须对可能出现的问题作出足够的防范。一、收购方作出收购决议在收购基本意向达成后，双方必须为收购工作做妥善安排。收购方如果为公司，需要就股权收购召开股东大会并形成决议，如果收购的权限由公司董事会行使，那么应由董事会形式收购决议，决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。如果收购方为个人，由个人直接作出意思表示即可。二、目标公司召开股东大会，其它股东放弃优先

2023-03-25

396人看过
要约
合作意向书是否能够被法律认可？

合作意向书有一定的法律效力。合作意向书不属于合同，合同的成立需要约人要约和承诺人承诺，合作意向书只是双方在合作内容上的谈判，还没有形成最终的要约承诺，意向书不是严格意义上的法律概念，传统的意向书是一种单方面的意思表达，通常以信件的形式制作，在当前的交易实践中，大多数意向书都是在双方深入接触并在许多问题上达成协议后，一方向另一方发布并要求接受者确认或接受的法律文件。合作意向书怎么写要写明甲乙双方的姓名，基本信息，内容主要包括项目的基本情况，甲乙双方分别负责的工作，协议的有效期，争议处理违约处理问题，最后要有甲乙双方的签章，写明合同签订地点及时间。（1）标题。合作意向书标题常有三种写法：简单写法，只写“合作意向书”即可。合作意向书内容在标题上概括交代出来。如“关于摩托车生产集团的合作意向书”，有的称“技术共同组建协作合作意向书”，比单称合作意向书要具体明确一些。类似公文标题，有双方单位名称和合

2023-07-03

214人看过
法律综合知识
购车意向书一定要签么

首先，必须指出，购车建议书并非无关紧要。该文件象征着与我方进行有益的协商，同时也是未来签署购车合同的重要基石。购车建议书内详细介绍了车辆各项性能、功能及配置等相关信息，因此，它对于理解、决策以及后续执行购车事宜具有至关重要的作用。因此，我们强烈建议您签署这份购车建议书。其次，关于销售合同与购车合同之间的区别，尽管两者在名称上相似，但实际上它们并不相同。由于各单位针对不同客户群体的需求和卖方自身的规定有所差异，导致合同内容存在较大的差异性。因此，在阅读合同时，不应仅仅关注标题部分，而应深入研究具体条款以确保其符合您的期望和利益。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式

2024-05-08

399人看过

自书遗嘱
什么是自书遗嘱的法律要求

自书遗嘱是指遗嘱人在法律允许的范围内，以法律规定的方式对遗产或者其他事务所进行个人处分，并在遗嘱人死亡时发生有效的法律行为。在法庭过程中，如果原告以自书遗嘱的形式提供遗嘱，并符合相应遗嘱的内容要求，遗嘱可以作为证据使用，原告提供的遗嘱证明了相应的遗嘱，完成了谁主张，谁证明的证明责任，如果被告认为遗嘱有缺陷，应承担相应的举证责任。自书遗嘱的有效条件是什么自书遗嘱，是指遗嘱人亲笔制作的书面遗嘱，遗嘱人有权依照法律的规定，根据自己的意志对死后的财产预先做出处分。自书遗嘱的有效条件自书遗嘱的有效条件可以参考一下遗嘱的有效条件：1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。2、嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必

2023-07-15

331人看过
商品房认购书
商品房认购书是什么房屋认购书有法律效应吗

商品房认购书具有法律效力，双方应当按照认购书的约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。商品房认购书定金能退的情况购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同

2023-08-08

135人看过
承诺
购房意向书什么时候签

一、购房购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，，中介介绍，朋友介绍等。二、购房意向书什么时候签开发商已经取得商品房预售许可证之后才可以签购房意向书。(1)购房者在签订购房意向书前，应先了解心水楼盘的相关产品是否已经取得商品房预售许可证。未取得预售许可证的开发商向购房者收取诚意金，属于违法行为;(2)细看购房意向书的相关条款，关于楼层、户型、建筑面积、价格、首付款金额、和签订购房合同的时间等条款，越详细越好;(3)为了避免购房合同和销售介绍的内容不符，购房者可以先了解清楚将要签订的购房合同范本，另外，争取把开发商的承诺写进购房合同。

2023-05-30

264人看过
法律综合知识
购房意向书应盖什么章

一、商品房认购书商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。二、购房意向书应盖什么章《商品房认购书》应当盖合同专用章，但盖收款专用章也能够表明开发商的身份，因为收款章也好，合同章也好，都是在工商部门有法定登记的，盖章行为都是开发商的意思表示行为，并不影响认购书的效力。

2023-11-29

52人看过

二手房买卖
房屋购买意向的法律意义

通常，购房人制定的购房意向书应该被视为预约。与本约不同的是，在房屋买卖领域中，预约仅意味着当事人只能依据购房意向书请求对方签订正式的商品房买卖合同，而不能直接依据购房意向书请求对方履行房屋买卖的义务。通常，购房人制定的购房意向书应该被视为预约。与本约不同的是，在房屋买卖领域中，预约仅意味着当事人只能依据购房意向书请求对方签订正式的商品房买卖合同，而不能直接依据购房意向书请求对方履行房屋买卖的义务。但预约与本约不能仅从名称上来判断，如果当事人在购房意向书中已经就交易物、价款、数量、支付方式等合同主要内容达成一致，即可认定为买卖合同。预约房屋买卖合同的法律问题在购买二手房时，我们可以选择签订二手房预约买卖合同来保证合同的顺利进行。但并非所有的二手房买卖都需要签订此合同，预约是一种签订合同预备性行为，不签预约直接签订二手房买卖合同也是可以的，法律没有强制规定。因此，在

2023-09-21

244人看过
法律综合知识
退股协议书的法律要求及书写注意事项是什么

一、退股协议书的法律要求及书写注意事项是什么退股协议书的的法律要求：1．甲方姓名（退股方）、乙方姓名（受让方）身份信息。2．股权的转让。3．转让款的支付采取分期支付的方式。4．违约责任。5．适用法律及争议解决。6．未尽事宜协商解决。退股协议书的书写注意事项：1．避免追缴不实资金的责任。要明确约定注册资金充实责任由受让方负责。如果不约定清楚，可能出现股权转让后，受让方拒不付款，公司则要求退出股东补缴注册资金。2．明确划清股权义务。股东在退出时必须明确划定劳动力、技术、业务资源等无形资产如何处置。3．约定股权转让款的付款时间、金额和违约责任。4．过去多数退股案例中，约定公司承担退股付款责任，与事实上股权转让协议约定是不符，如果诉至法院，法院将是按无效合同处理。实际情况是，大多数受让方基本是控制公司，公司财产是其个人的主要财产，一般优选做法是：受让股东承担付款责任，公司承担担保付款责任，从而保障

2023-08-23

106人看过
购房定金
买房交了意向金，购房意向书有没有法律效力

购房意向书有没有法律效力法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要

2023-05-01

54人看过
承诺
私募基金认购意向书模板

私募基金认购时一般都会签订私募基金认购意向书，作为表明其认购意向的书面材料，认购意向书中除了写明认购人的基本信息以及认购基金的情况、金额等，一般在意向书的最后会有一个承诺声明，包括承诺系真实意思表示，并自愿承担风险等内容。私募基金认购意向书编号_________认购人于本意向书的签字表明认购xxxxxxx(有限合伙)(名称以工商登记机关核定为准，以下简称xx基金)之部分出资份额意向。一、本人有意向认购xx基金的出资份额，成为该基金的有限合伙人。认购金额为人民币：(大写)________________万元整。(小写)￥________________万元整。二、认购人基本信息个人姓名/机构名称：__________________________________________身份证号码/营业执照号码：____________________________________联系人：____

2023-05-02

75人看过

法律综合知识
商品房认购书意向金退吗？

商品房认购意向金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2024-04-26

454人看过
法律综合知识
房屋认购书法律效力，法律依据是什么

律师解答房屋认购书为预约合同。如果违反了合同认购书的约定，同样应承担违约责任。2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

2024-04-28

350人看过