满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些-法师兄

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些

来源：互联网时间： 2021-12-03 10:23:15 167 人看过

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些？

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
经济适用房要多少年才能过户交易

按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。由于房屋所有权证和土地使用证均满5年，所以暂时办不出产权证。根据规定，购买经济适用住房满5年可以上市交易，但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。特殊情况：比如说有的家庭由于突发事件急需用钱，有的因为迁往外地不再需要这套经适房了，那即使不满5年，经适房也是可以交易的，但只能卖给政府。满5年以经济适用住房抵偿债务的，登记机关应当在5年届满后办理转移登记手续。满5年是经济适用房上市交易的门槛，作为享受政府资源的一种保障性住房，政府实际上并不鼓励经济适用住房直接上市交易。

2023-05-01

244人看过
经济适用房
个人经济适用房变成商品房所需要缴纳的费用

经济适用房属于保障性住房的一种。保障性住房是相对于商品房的一种住房形式。保障性住房是由政府为住房困难家庭提供的，此类住房受到价格、标准或者租金等各方面的限制。而作为保障性住房的一种，经济适用房的具体定义是：以国家统一规划、土地由地方政府划拨的方式，实行土地出让金免收、各种审批费用减半、出售价格按保微利的原则，主要特点是价格低、有较大的适用性。因为在推动经济适用房的时候，国家和政府实行土地出让金免收等相关政策，在经济适用房达到国家规定的交易日期之后，个人想要出让经济适用房是需要补缴土地出让金的。在经济适用房达到转让日期的时候，还需要补缴哪些费用呢？每个地区的规定各不相同。上海：土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面

2023-04-22

498人看过
法律综合知识
重庆经济适用房交易条件，重庆经济适用房交易需要的材料

一、重庆经济适用房交易条件重庆经济适用房交易条件：购买经济适用住房满5年。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购买经济适用住房满5年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。二、重庆经济适用房交易需要的材料重庆经济适用房交易需要以下材料：1．重庆市房屋所有权转移登记申请书；2．身份证明；3．房屋所有权证；4．网上签约的房屋买卖合同；5．限购期间家庭购房条件证明；6．契税完税或减免税凭证原件；7．房屋平面图；8．政策性住房上市出售书面意见；9．缴纳土地收益证明。三、经济适用房交易需要交税吗经济适用房交易有可能还需要交税。在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后业主还需

2022-07-06

303人看过
经济适用房
五年内经济适用房交易合同无效

问：我通过中介，定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的风险，又不想买这个房子了，请问如果悔约，交给业主的3.5万定金能要回来吗？中介费是否要支付？答：你签订的经济适用房买卖合同及其补充协议，如果是合法有效的，且不存在可变更、可撤销的理由，即使未取得房产证，你悔约也是违约。问题的关键是，你签订的购买经济适用房合同是否合法有效？按有关规定，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭（购买时，购买人仍需按有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续，超过核定最高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款并按经济适用住房产权管理）或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，

2023-04-22

395人看过

经济适用房
10年前的经济适用房不知此房能否交易过户?

10年前建的经适房能过户吗?相关部门：如已有房屋所有权证，且无其他权利限制的可交易赣州市王先生来电：我看中了一套位于赣州市中山路小区A栋的二手房，听说该住房是10年前的经济适用房，且未办理土地证，不知此房能否交易过户?记者喻晓佩查询：记者近日从赣州市房屋产权登记管理处得知，10年前建设的经济适用房，如果其已经取得房屋所有权证，且未有其他权利限制(即未办理抵押登记等)，虽然未办理土地证，也是可以上市交易的。如是2006年10月1日以后建设的经济适用房则被限制上市。

2023-04-22

272人看过
经济适用房
二类经济适用房需缴纳哪些费用，二类经济适用房和商品房的区别是什么？

一、二类经济适用房需缴纳哪些费用一般二类经济适用房只需缴纳土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税即可。1．土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2．所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3．印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；4．契税：1．5％，由买方缴纳。二、二类经济适用房和商品房的区别是什么？二类经济适用房和商品房的区别如下：1．定价原则不同

2023-04-12

238人看过
经济适用房
经济适用房过户流程是怎样的,经济适用房过户所需资料有哪些

经济适用房可以买卖，但是需5年才可上市交易，如果是买卖满五年的经济适用房，购房者可以在付清各项过户费用后办理经济适用房过户。现在的房价虽然趋于稳定，但是整体价格远远超出了广大购房者的消费水平，除了进行购房贷款之外，购房者还能够购买经济适用房，以下是经济适用房过户流程、经济适用房过户所需资料及经济适用房过户费。2017经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进

2023-05-03

278人看过
房产交易
没满五年的房子过户需要哪些费用

未满五年房产过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价x5.5%(房产证未满5年的)；3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(；2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免

2023-02-23

85人看过

经济适用房
过户经济适用房的规定有哪些?

经济适用房的买卖需要按照国家的相关规定进行的，不能随意进行交易和转让。那么，过户经济适用房的规定有哪些？过户经济适用房的限制规定有哪些？过户经济适用房需要哪些费用？办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费：除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和

2023-05-22

451人看过
经济适用房
未交付的经济适用房如何过户

网友提问：关于经济适用房的买卖问题。有一朋友买了一套经济适用房，两年前缴纳的10万押金现在将房子转让给我，我已经申请了经济适用房购房表，也把押金给了这个朋友，可是现在还没有开盘，房子买主名字还不是我，我有些担心是否能够真正拿到房子，经济适用房好过户吗？王立宏律师回复：只要你具备经济适用住房的购买条件，可以过户。但按照现行规定，除非在开盘签约时你直接签订买卖合同，否则，必须等到卖方拿到产权证后才能按照二手交易进行过户，而且在5年内应该按照原价转让。

2023-04-22

358人看过
经济适用房
经济适用房满五年可上市细则未出台无法交易

近日修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》出台，其中提出满五年的经济适用房可上市交易，并且指出符合交易条件的经济适用房“要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款”。业内人士认为，经济适用房上市所缴纳的税费比例等具体操作细则尚未出台，无法真正实现交易。据了解，修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》对经济适用房上市的规定如下：购买的经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易；……购买的经济适用住房满5年的，购房人可以转让，但要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款。同等条件下，市、县政府可以优先回购上市交易的经济适用住房。由此可见，转让满五年的经济适用房，购买人必须上交一定比例的税费。那么，这个比例是多少呢？业内人士认为，如果这个比例不确定，就无法进

2023-04-22

217人看过
经济适用房
经济适用房交易过程中的法律纠纷

【案例一】((2015)一中民终字第1450号)王某和李某在2003年4月约定，李某将2000年购买的北京市海淀区某小区402号房产转让给王某，首付款21万元，其余房款王某每月直接打入李某银行账户，用于该房屋按揭还款，待房屋具备过户条件时，李某应协助王某办理产权过户手续。合同确定后，王某陆续将房款交付李某，402号房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于该房屋属于经济适用房，故一直未办理产权变更。现李某以房屋买卖合同违反国家法律规定，要求法院判定合同无效。经法院审理，最终判决双方所签合同有效，但由于该房屋不具备上市交易条件，无法支持王某所要求的办理产权过户手续。【案例二】((2014)朝民初字第34429号)2009年4月，刘某与北京某房地产开发商签订合同，购买了该项目X房屋，该房屋属于经济适用房，合同签订后，刘某交付了房款取得了该房屋的所有权。同年8月，刘某和藏某签订了房屋买卖合同，将

2023-06-10

144人看过

经济适用房
签黑白合同交易不满5年经济适用房

面对房价的不断攀升，部分中介便开始联手部分经济适用房的房主利用“黑白合同”瞒天过海。记者今天获悉，北京市昌平区人民法院近来就受理了大量涉及“黑白合同”的房产纠纷案，该院建议主管部门加大对中介公司的监管力度。据了解，按照北京市的有关规定，购买经济适用房未满5年的不得按市场价格出售住房。部分不符合出售条件的房主，便通过中介公司采取“黑白合同”的方式规避政策。给政府部门登记时使用原价转让的“白”合同，而私下则签订一纸“黑”合同，通过约定装修补偿款等，确保卖方赚取差价。昌平法院认为，该类合同实质上是商品房买卖合同，而在买卖双方有一方反悔时，中介公司一般都会成为共同被告。昌平法院建议建委、税务等相关部门，加强对经济适用房买卖行为及中介公司的监管力度，在合同备案、审查及收取税费方面严格审查，杜绝“黑白合同”现象的产生。

2023-06-05

351人看过
经济适用房
转变商品房为经济适用房需要支付哪些费用？

商品房转经适房所需费用包括土地出让金和卖方需缴纳的所得收益缴纳。土地出让金按照国家、省级已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理相关规定执行，而卖方需缴纳的所得收益缴纳则根据已购经济适用住房出售的规定，卖方无需缴纳此项费用。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益。商品房转经适房所需费用包括以下两部分：1.土地出让金：按照国家、省级已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理相关规定执行。2.卖方需缴纳的所得收益缴纳：根据已购经济适用住房出售的规定，卖方无需缴纳此项费用。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益。商品房转经适房费用包括哪些

2023-10-07

462人看过