房子产权到期后，将自动续期。续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

商品房可以退房的条件

退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。退房案件，原因其是多方面的，有的是因为房价缩水，有的则是因为房屋质量、延迟交房、配套不全等问题。退房纠纷不仅浪费了大量的人力、物力、财力，而且给社会带来了许多不稳定的因素。

由于退房会涉及到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系。因此，为了维护正常的市场交易秩序，我国法律对退房的条件有着比较严格的规定。

1、起诉前，开发商没有取得商品房预售许可证；

2、买房后，开发商再次将房屋出卖给第三人；

3、买房后，开发商以该房屋设定抵押；

4、开发商隐瞒房屋已经出卖给第三人的；

5、开发商隐瞒房屋已经设定抵押的；

6、开发商隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的；

7、房屋主体结构质量不合格的；

8、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

9、开发商逾期交房，催告后3个月内仍然没有交房的；

10、房屋实际面积误差超过3％的；（有约定按约定处理）

11、逾期办证，超过规定办证期限1年的；（有约定按约定处理）

12、其他规定或约定情形。

商品房买卖活动属于民法调整的范畴，根据民法中交易双方意思自治原则，所以双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。当条件成就时，双方依约解除合同；当约定的退房条件成就时，买房人有权依约主张退房。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。