如何看房屋租赁合同是否有效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 08:34:29 389 人看过

认定房屋租赁合同是否有效的方法如下:

1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;

2、房屋是否为法律法规禁止出租;

3、房屋租赁合同的内容是否合法;

4、是否进行过登记备案。

一、转租商铺注意事项有哪些

转租商铺注意事项如下:

1、确认出租人是否知道转租,是否同意转租;

2、合同内容是否与协商内容一致;

3、转租期限是否符合法律规定;

4、其他注意事项。

根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、我市公民的合法房屋如何转租

(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、房屋出租未备案能否主张无效

房屋出租未备案不能主张无效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

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