土地使用权转让是指土地使用者将其土地使用权移转给他人的过程，包括出售、交换和赠与等方式。转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府有优先购买权，而市场价格不合理上涨时，政府可以采取措施。土地的用途不同，获得的年限也不同，只要在合法获得土地及规定的年限内，都是受法律保护的。

内涵：土地使用权转让是指土地使用者将其土地使用权移转给他人的过程，这包括将土地使用权单独或与地上建筑物、其他附着物一起转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。土地的用途不同获得的年限也是不同的只要是在合法获得土地以及规定的年限之内都是受我们国家法律保护。我们要明白国有土地的获得有三种方式出让转让和划拨，出让和转让虽然只差一个字但差别很大出让的主题是国家而转让的主体是土地的使用者。

土地使用权转让的具体流程是什么？

土地使用权转让是指土地使用权从一个主体转移到另一个主体的过程。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权转让的具体流程如下:

1. 土地使用权转让合同签订:转让方和受让方应当签订书面转让合同,明确土地使用权的基本情况、转让范围、价款等事项。

2. 土地使用权过户登记:转让方和受让方应当到土地行政主管部门申请土地使用权过户登记,完成土地使用权过户手续。

3. 土地使用权交付:转让方应当将土地使用权连同土地使用权证书一并交付给受让方。

4. 土地使用权价款的支付:转让方和受让方应当按照合同约定,按时足额支付土地使用权价款。

5. 土地使用权移交手续:转让方应当将土地使用权移交给受让方,受让方应当及时到土地行政主管部门申请土地使用权登记。

6. 备案:转让方和受让方应当到土地行政主管部门备案,完成土地使用权转让手续。

土地使用权转让是土地市场中重要的一环,对于保障土地资源的合理利用和土地市场的健康发展具有重要意义。在土地使用权转让过程中,应当遵循法律法规的规定,维护土地市场的秩序,保障当事人的合法权益。

土地使用权转让是土地市场中重要的一环，对于保障土地资源的合理利用和土地市场的健康发展具有重要意义。在土地使用权转让过程中，应当遵循法律法规的规定，维护土地市场的秩序，保障当事人的合法权益。

《城市房地产转让管理规定》

第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。