买了有纠纷的法拍房怎么办-法师兄

买了有纠纷的法拍房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 01:21:18 479 人看过

一、买了有纠纷的法拍房怎么办

1．深入调查纠纷事实。需充分了解法拍房的背景及纠纷发生的详细经过，如拍卖流程、产权所属等关键信息，可查阅相关文献或咨询相关人士以获取有效信息；

2．尝试调解与协商解决。若纠纷确为明摆之事，可试以调解与协商之策化解矛盾，达成双方均能接受的赔偿方案；

3．向相关部门申诉。若协商无果，可向相关部门提出申诉，如地方房地产管理部门、拍卖机构监管部门等，寻求援助并寻求解决之道；

4．诉诸法律途径。若纠纷经调解、协商及申诉仍未得到妥善处理，可考虑诉诸法律手段维护自身权益，如向法院提起诉讼，请求重新拍卖或索求赔偿等。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、夫妻买房纠纷怎么处理

在许多家庭中，婚姻往往伴随着购房行为。

当离婚发生时，房产分配问题便不可避免地浮出水面。针对此类问题，本文将提供相关指导。

一、属于一方所有的房产

1．若夫妻一方以个人财产购买并登记于自己名下的房产，则为其个人所有；

2．婚后，父母为子女全额购置并登记在子女名下的房产，亦属个人所有；

3．婚后，一方因接受赠与而获得的房产，若赠与合同明确仅归一方所有，且产权登记在受赠人名下，仍属个人所有；如无赠与合同，则视为赠与夫妻双方；

4．婚前或婚后，一方以个人财产支付首付，婚后由父母偿还贷款的房产，仍属个人所有。

以上五种情形，房产均属一方所有，非夫妻共有财产，离婚时无需进行分割。

二、夫妻共有的房产

1．若一方婚前全额购房，婚后在产权证上添加配偶姓名，此举视为自愿赠予，受到法律保护，故房产变为夫妻共有；

2．婚后，父母为子女全额购置房产，产权证上登记有夫妻双方姓名，则房产亦变为夫妻共有。

在此两种情况下，房产虽已成为夫妻共有，但离婚时并非平均分配，需根据各自所占份额进行分割。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

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