分手时按出资比例进行分配。如双方对此有约定的，可以按照约定处理，如有纠纷的，可通过诉讼的方式解决该问题，后续贷款由所有人继续偿还。

一般来讲，在恋爱期间一方以结婚为前提赠予另一方的比较大件的物品，比如房子或者车子等，只要有证据证明出钱的一方是自己，在分手后都是可以要回的。

一、恋人共同出资买房产权归谁

恋爱期间共同出资买房,分手房子的处理方式：

1.对内关系是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2.对外关系均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3.一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款。

二、离婚时如何分割婚前购买婚后还贷的房产

离婚时分割婚前购买婚后还贷的房产的方式是：

1、双方协商处理；

2、协商不成的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

婚前买房的注意事项有：

1、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

2、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成会牵涉到很多问题。所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

3、婚前贷款买房后，月供还贷义务最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

三、恋爱期间赠与的财物分手后要不要返还

恋爱送对方的贵重物品或巨额财物分手后赠与方可以主张要回。对于恋爱或订婚一方送与另一方的贵重财物，分手后一般应予返还。

因为贵重财物或金钱基于恋爱关系或婚约关系而存在，以与之结婚为前提，一旦这个关系不存在；

丧失赠与的前提，另一方取得财物就失去基础，再占有此项财物则属于不当得利，应当返还。