买房合同是预售买卖合同吗-法师兄

买房合同是预售买卖合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 11:53:50 299 人看过

实际上并非如此。商品房买卖合同预售与购房合同并非同一概念。商品房预售合同所指向的标的物是正在建设过程中的房屋，它是商品房预售方与预购方共同协商达成的一项书面协议，明确规定预售方在预定的期限内将已经建成的商品房所有权移转至预购方名下，而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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并非如此。商品房买卖合同预售并非一种购房合同。其主要特征在于，该类合同的标的物系尚未竣工完毕的商品房，即由商品房预售出卖方与预购买买方共同协商达成一致，约定在预定的期限内，由预售出卖方将已建设完成的商品房所有权移转给预购买买方，而预购买买方则需向预售出卖方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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买了预售房能改合同吗

商品房预售合同的变更权归属于开发商，但这并不意味着开发商可以随意更改合同。实际上，依据相关法律法规，当买卖双方就合同事项达成共识时，可共同商议并对合同条款进行调整或修改。然而，任何一方都不得在未经另一方同意的前提下，单方面进行合同内容的变动。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2024-07-23

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