一、拆迁签约率不足怎么办

模拟拆迁时签订的补偿协议并不是正式的拆迁补偿协议，所以签订模拟拆迁的协议并不是补偿就定了，而是拆迁方案通过后，以拆迁人与被拆迁人协商签订的协议为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、多地规定，签约比例必须达到95%以上，那对未签订协议的怎么办？

实施房屋征收、土地征收过程中，有一个很重要的环节，那就是协议签约环节，整个签约环节对老百姓来说都非常重要，所以被拆迁人要小心谨慎，补偿安置协议一旦签订，那则意味着征收的前期工作已经基本上完成了，只要征收方将补偿款按时发放给被拆迁人，那之后的征收工作就与被拆迁人没有多大关系了，征收就可以正式启动了。

不过，值得注意的是，正式启动征收工作之前，签约比例必须要达到地方规定的标准才可以，并不是说只签了十几二十户，甚至是只有一户就可能展开征收工作的，签一户拆一户更是行不通。如果签约比例没有达到地方规定的标准，那么征收工作就不可以进行。

签约比例必须达到95%以上

例如《山东省人民政府办公厅关于规范征收土地管理工作的意见》中规定，市县政府依据征地补偿安置方案和土地现状调查结果，拟定补偿登记表，与被征地的所有权人、使用权人等相关权利人签订征地补偿安置协议。

被征地的所有权人、使用权人等相关权利人应按征地补偿安置方案公告规定的时间和地点，持不动产权属证明等材料办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。签订协议的比例一般应不低于使用权人总数的95%。

《深圳经济特区城市更新条例》中规定，针对拆除重建，用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额4/3以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比4/3以上的物业权利人且占总人数4/3以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意。