离婚房产价值如何产生纠纷-法师兄

离婚房产价值如何产生纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 12:00:25 115 人看过

离婚过程中要是就房产价值产生争议的应该作以下处理：

1、向人民法院起诉；

2、双方均主张房屋所有权在双方自愿的情况下可以竞价取得；

3、一方取得所有权或双方均不主张房屋所有权的，法院会依法委托专业评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；或就房屋拍卖所得价款进行分割。

诉讼离婚房产价值确认有哪些方法

1、协商确定。这是最节省、最便捷的一种方式，只要渉案双方对房屋的价值协商一致，法院就可以按照该价值进行判决；

2、评估确定。委托第三方对房屋的价值进行评估，是当事人对房屋的价值无法协商一致、争议较大时，法院经常采用的处理方式。

如果当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估，法院应当如何处理上海市高级人民法院司法指导意见认为，当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。

3、竞价确定。如果同时双方主张房产的实际归属，那么对需要补偿对方的价格，实行价高者得。也就是说，由双方参照拍卖竞价的方式，获得争议房屋的实际拥有。简单讲，就是谁出价高，房子就给谁。这样的方式较为公平的解决双方争抢同一套房产的情况。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

期房
如何评估房产价值

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12.上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8年~10年收回投资投资回收期法考虑了

2023-06-10

132人看过
法律综合知识
离婚财产分割房屋价值如何确定？

一、离婚财产分割房屋价值如何确定？可以直接找有关机构进行评估来确定。通常房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理；2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得；3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割；4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，要对房屋进行评估，以评估价作为分割房产的价值依据。二、离婚时的房产应该如何分割？夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。3、离婚时，夫妻的共有房产

2024-01-26

68人看过
结婚登记
房产纠纷离婚如何定性？

涉外离婚中涉及房产分割时，首先会考虑当事人协商，协商不成的需要判断房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，如果是婚前个人财产就归个人所有，如果是婚后共同财产，需要按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。如果是婚前付首付，婚后用共同财产还贷的情况，房屋会归产权登记人所有，给予另一方补偿。归纳一下涉外离婚所涉及的法律问题根据我国关于涉外离婚的相关法律的规定，就涉外离婚所涉及的法律问题归纳如下：第一，夫妻双方均为中国人，一方在国外的。1）管辖法院。中国公民在国外未定居，其配偶居住在国内，不论哪一方向人民法院提起离婚诉讼，都由国内一方住所地的人民法院管辖。2）离婚方式。离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。协议离婚，办理离婚登记需要双方亲自到场，才能够确定婚姻关系的解除。因此，如果一方能够回来办理离婚自然比较容易，但是一方不能回国亲自办理的，则必须通过诉讼的方式。就是说，如果一方不能回国，那么无论双

2023-07-11

186人看过
婚房
夫妻离婚房产分割时对房产价值如何认定

【案例简介】原告罗某与被告朱某于2003年5月22日登记结婚。朱某在婚前即2003年1月7日与北京铭雅房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，以按揭付款方式购买铭雅苑房屋一套，房屋总价款为402192元，银行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭贷款合计108929.80元，婚后夫妻共同偿还按揭贷款余额308651元。房屋权属证书尚未办理。另有夫妻共同债务28.14万元。2005年5月24日，罗某诉至北京市第一中级人民法院请求与朱某离婚。一审法院委托杭州永正房地产评估公司对涉案房屋的价值进行了评估，确认该房屋在估价期日2005年7月13日的市场价格为104.3万元。【法院审理】一审法院经审理后认为，由于该房屋的权属登记至案结之时尚未办理，涉案房屋的《商品房买卖合同》系朱某婚前个人与房屋开发商签订，上述《商品房买卖合同》中的权利与义务应由朱某继续履行，朱某则对罗某以财产折价的方式进行补

2023-06-05

468人看过

法律综合知识
离婚后，如何合理确定房产的价值

在离婚诉讼中，房产价值的确认流程包括以下两个步骤：首先是在正式开庭阶段，组织当事人双方就房产价值进行充分协商。具体而言，就是在房产归属尚未明晰之前，借助磋商机制促使双方达成共同认可的房产价值估值意见。其次是由专业的评估机构对该房产进行定价或估值。这种方式需要委托具有资质的中介服务公司或者直接委托法院机构开展。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-28

145人看过
协议离婚
夫妻协议离婚后财产纠纷的处理范围和价值如何

答：夫妻协议离婚后财产纠纷中的财产范围，既包括离婚协议中末涉及的财产，也包括《》第四十七条所规定的一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损的及伪造债务侵占的另一方的财产法。商审理离婚后的财产纠纷，财产的价值应区别不同情况予以确定：若属于双方约定或法院判决不予处理的财产，财产价值以处理时的市场价值确定；若属于一方隐藏、转移、变卖、毁损的财产，财产价值的确定可适用“就高”原则，即离婚时财产的市场价值高，以离婚时的市场价值确定；处理财产时的市场价值高，以处理财产时的市场价值确定法。

2023-06-11

93人看过
遗产税
遗产税如何计算房产价值？

遗产税是遗产总额的0.5%，申请人需要遵守相关规定并办理相应手续。首先，房屋的市场价值必须由评估公司进行评估，然后继承人需要到公证处办理遗产继承公证。接着，申请人需向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让测绘手续，并取得测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。最后，申请人应持房地产权证和继承公证书到房地产交易中心申请继承登记。遗产税是遗产总额的0.5%，具体规定如下：1.房屋的市场价值必须由评估公司进行评估；2.继承人需要到公证处办理遗产继承公证；3.申请人需向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让测绘手续，并取得测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续；4.申请人应持房地产权证和继承公证书到房地产交易中心申请继承登记。遗产继承需公证，测绘及登记均有要求。根据我国《民法典》第一千零一十二条规定，遗产继承需进行公证。同时，根据《民法典》第一千零一十三条规定

2023-09-11

327人看过
婚房
离婚房产论证中的所有权证明和房屋价值纠纷

法院这样处理离婚房屋价值及归属的争议：一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价对房屋评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，最后由出价较高的一方获得房屋所有权；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。离婚房产价值如何估算一、离婚房产价值如何估算1、离婚房产价值需根据以下情况估算：（1）离婚时房屋的价值由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（2）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方

2023-07-31

428人看过

婚房
在我国夫妻离婚房产价值如何计算

一、在我国夫妻离婚房产价值如何计算?在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对

2023-04-27

477人看过
法律综合知识
婚姻房产纠纷之离婚房产要如何分割

离婚房产的分割要分具体情况。如果房子属于个人财产，在离婚时是不用进行分割的，谁所有房子就归谁；如果房子属于夫妻共同财产，可以协商处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时不予分割。三、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

2024-05-08

158人看过
房产执行
房产执行与离婚产生的纠纷

离婚了法院能执行房产。属于夫妻共同债务的，即使离婚，双方也要承担责任，所以离婚后可能会执行你的财产。夫妻双方共同签字或者事后追认的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要的债务，属于夫妻共同债务。婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义超出家庭日常生活需要的债务，不属于夫妻共同债务；但债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思的除外。离婚房产法院可以强制执行吗离婚后房产可以申请法院强制执行。法院判决离婚后，判决书上，关于房产等共同财产的判决内容，双方当事人要及时依法履行。如果当事人未按要求及时履行，另一方可以向法院申请强制执行。但是，房产如果是当事人生活必须，则不能强制执行。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，

2023-07-03

225人看过
法律综合知识
贵阳房产纠纷价格如何评估

关于房地产争议案件的诉讼费用收取准则如下：通常以每件案子50元到100元为标准进行收取；若涉及到财产权益方面的问题，则当争议金额未超过1万元时，每件案子只需支付50元；而若超过1万元额度，那么应按诉讼请求所提出的金额或价值，依照0．5％至2．5％的固定比率，分段计算后累计缴纳。《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；7．超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳；8．超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％交纳；9．超过1000万元至20

2024-08-18

305人看过

婚房
离婚房产价值评估规定

离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格

2023-08-17

172人看过
法律综合知识
涉财房产纠纷案中房产定价如何确定

房地产价值的评估须遵循客观、公平、透明的准则，严格遵守我国现行法律法规所规定之技术规范与评估流程，以基准地价、标定地价以及各类房屋的重置成本作为基本依据，同时参照当地市场实际交易价格进行科学评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

2024-07-27

439人看过