工程质量保证金是否返还-法师兄

工程质量保证金是否返还

来源：互联网时间： 2023-06-07 16:13:24 327 人看过

一、工程质量保证金是否返还

这在工程合同中约定，可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额（按合同约定方式与数额）。

二、工程质量保证金退还承诺

（一）自质量保修期起计之日起，若合同乙方不能完全按照《工程质量保修及售后服务合同以及双方签订的该项目的合同中约定的保修义务履行时，质量保修期管理部门可以根据相应的违约责任向质量保证金管理部门提出扣除（或部分扣除）质量保证金的通知书交质量保证金管理部门审核后，由质量保修期管理部门通知合同乙方，并于公司财务部在质量保证金返还时一并报送扣款通知扣除上述金额。

（二）当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书并附下列资料复印件：工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单（第二联原件）以及发票复印件。

（三）质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后，交由质量保证金管理部门审核

（四）最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。

三、工程质量保证金期限

国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：

（一）基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

（五）其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

法律综合知识
工程质保金退还前是否还要对工程质量再验收

一、工程质保金退还前是否还要对工程质量再验收再次验收所谓的“工程质量保证金”（简称售后服务保障金）是由业主和承包商在签订的建设工程承包合同中明确约定的一种款项，它将以预留的方式从应付的工程款中设定出来，旨在确保承包方能够在“缺陷责任期间”内全力应对可能出现的的建设工程问题，进行及时而有效的维修工作。需要注意的是，工程质保金应当在收到相关申请之后于十四个自然日内进行详细核实并确认无误后，再按照规定退还给建设工程的施工单位。《建设工程质量保证金管理》第十条有对工程质保金的具体当建设单位在接到施工单位返还保证金申请后，应于14日内会同施工单位按照合同约定的内容进行核实。如无异议，建设单位应当在核实后14日内将保证金返还给施工单位，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。二、工程质保金是3％还是5％工程质保金是工程总造价的3％。工程质保金，是施工单位根据建设单位的要

2024-04-01

387人看过
保证
工程质量保证金与质量保修金区别，工程质量保证金的扣留方式？

一、工程质量保证金与质量保修金区别工程质量保证金与质量保修金区别是：质量保修金是用于保证工程维修的资金，来源于建设单位的工程款；保证金用于保证施工质量，来源于施工单位，是一种变相的垫资施工行为。《建设工程质量保证金管理办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。二、工程质量保证金的扣留方式有什么？工程质量保证金的扣留方式有：1.逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留；2.一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。三、工程质量保证金支付手续流程是什么？工程质量保证金支

2023-06-19

340人看过
保证
保修期结束后返还质量保证金

建筑工程质量保证金返还的时间应该由发包人与承包人协商约定，如果没有约定的，应该在缺陷期结束后返还。一、什么时候可以退还质保金质保金的返还可以在工程合同中约定，达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。三、建设工程质量保证金的退还时间是什么时候工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。第一种情形

2023-06-19

230人看过
保证
如何撰写建设工程质量保证金返还申请报告

如何撰写建设工程质量保证金返还申请报告。合同总价为人民币元。质保金为合同总价的%，即人民币元整。质量保证期为，年月日验收合格。根据合同规定，该工程的质量保证期到年月日止，现申请付款。建设单位：申请日期：工程质量保证金的申请流程是什么？1。自质量保证期之日起，乙方未履行《工程质量保证及售后服务合同》及双方签订的合同规定的保修义务的，质保期管理部可按相应要求将违约责任书提交质量保证金扣款（或部分扣款）管理部，由质量保证金管理部审核。质量保修期管理部应将本合同通知乙方，公司财务部应在退还质量保证金的同时提交扣款通知，以扣除上述金额。当满足退货条件时，本合同乙方应向质量保修期管理部提出退货申请，并提交下列材料的复印件：工程竣工验收证书、合同页及合同现场造价工程师签署的质量保证协议部门、付款申请单、质保退回审批单、财务报表（原件第二联）、发票复印件一份。3。质保期管理部在《质保金返还审批表》上签署返

2023-05-07

262人看过

保证
满足什么条件可以要求返还工程质量保证金

有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身损害、财产损失的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。律师补充：发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：（一）保证金预留、返还

2023-05-06

229人看过
法律综合知识
建设工程质量保证金返还涉及哪些具体规定

一、建设工程质量保证金返还涉及哪些具体规定建筑工程质保金返还规定：缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。法律规定，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。二、履约保证金和质量保证金有什么区别履约保证金和质量保证金的区别如下：1．资金来源不同。履约保证金一般来自承包方的流动资金，在施工前付给发包方。质量保证金是发包方与承包方在建设工程承包合同中约定

2023-10-17

240人看过
保证
建筑工程质量保证金可以约定如何去返还吗

在工程合同中约定，可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额(按合同约定方式与数额。对质量保证金的返还建议约定为质量保证金在工程竣工2年后七个工作日内返还。一、合同保证金可以退吗合同中约定的保证金一般是可以退还的。保证金是具有担保性质的金额，其本质是用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款，法律也规定了当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而如果不退还保证金的话，那么给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、工程质量保修金问题1.在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金；2.工程质保金预留比例不高于结算总额的5%；3.社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包

2023-06-28

461人看过
保证
建筑施工质量保证金要多长时间返还

建设工程质量保证金多久返还可以在工程合同中约定，可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额。建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。一、装修工程质保金最新规定缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，由双方在合同中约定。在缺陷责任期内，发包人解除合同的，押金连同交付的资产一并移交使用人管理，使用人代表发包人履行发包人的责任。社会投资项目采取预留保证金形式的，发包人和承包人可以约定由第三方金融机构委托保证金。发包人应按合同约定预留保证金，保证金的总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函代替预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。二、建筑工程质量出现问题谁承担责任工程质量出

2023-02-22

67人看过

保证
水利工程质量保证金的返还时间的法律依据是什么

一、水利工程质量保证金的返还时间的法律依据是什么《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复

2023-05-19

473人看过
法律综合知识
何时应返还建筑工程质保金

一、何时应返还建筑工程质保金建设工程质量保证金一般应当在当事人约定的建设工程质量保证金期限届满之后返还，如果双方当事人没有进行约定的，则在建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。《民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。二、工程保证金诉讼时效多久工程保证金诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊

2023-07-27

253人看过
保证
质量保证金退还程序

一、质量保证金退还程序1、建设单位向住建局质检部门提出申请；2、经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还；3、公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门；4、对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。二、建筑工程质量保证金比例是多少1、工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。2、建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3％左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付

2023-06-07

166人看过
保证
法院能否扣划工程质量保证金

一、法院能否扣划工程质量保证金根据建设部、财政部关于《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条规定，建设工程质量保证金为发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从建设工程合同关系来看，保证金的所有权人是承包人，承包人将保证金交给发包方占有，是用来保证建设工程合同全面履行的保证方式。可见，占有保证金的建设工程合同的发包方，对于承包方来说是具有特定权利的债权人，双方除合同关系之外又形成具有特定性质的金钱之债。保证金的法律性质属于实现特定目的及债的金钱质押物，相对于其他民事债权来说具有优先受偿性。笔者认为，在质押期间或是缺陷责任期间，建设工程质量保证金不能被强制执行，但民事债权人可以申请对该款项进行保全。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押

2023-06-08

361人看过

保证
建设工程质量保证基金的支付时间和返还时间是多少

建设工程质量保证金又称建设工程信用保证金的支付时间和返还时间是多少，指建设单位在签订建设工程合同前，按照建设单位的要求，提前向建设单位交付保证工程质量的资金。政府投资建设的全部或者部分建设项目，建设单位应当按照工程价款结算总额的5%左右的比例提取保证金。采用预留保证金方式的社会投资项目，预留保证金比例可参照实施。发包人和承包人应在合同中约定预留保证金的方式和比例。建设工程竣工结算后，发包人应当按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预备金。质量保证金是指承包人在建设工程合同履行前，按照建设单位的要求，向建设单位交付的保证工程质量的资金。它一般用于保证竣工验收前的质量问题，并保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程的缺陷保修期（一般为一年），保修金一般在保修期满后支付。但同时，法律也对建筑工程的最低质量保证期作出了规定。例如，《房屋建筑工程质量保证措施》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最

2023-05-02

228人看过
违约金
增加逾期返还工程质保金的违约金是否要承担

《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：（一）保证金预留、返还方式；（二）保证金预留比例、期限；（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；（四）缺陷责任期的期限及计算方式；（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第（七）项是本次《办法》新增内容。质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。在工程质量保修期的验收要求

2023-08-05

123人看过