房地产交易的种类与特点-法师兄

房地产交易的种类与特点

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:14:40 229 人看过

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

股权转让纠纷主要有哪些类型

股权转让纠纷主要类型：

1．转让双方之间的股权转让合同纠纷。

2．涉及保护公司内部其他股东优先购买权的诉讼纠纷。

3．因转让瑕疵出资股权引起的纠纷。

4．隐名、显名股东转让股权引起的纠纷。

5．股权的善意取得纠纷。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房产交易
房地产交易具有哪些特点

当房地产作为商品进行各种交易活动时，由于房地产相比一般商品具有不可移动性、地区性和个别性的特点，同时房地产交易一般不能通过“一手交钱、一手交货”的瞬间转换完成，因此房地产交易相比一般商品交易具有以下特点：（1）房地产交易的标的物不做空间上的转移房地产交易中的标的物是典型的不动产，具有位置固定性，不能移动。如果移动标的物会导致其性质与用途发生变化，经济价值也有可能减少或丧失，对于房地产交易来说，买卖双方只运用所有权和使用权证书及合同进行交易。（2）房地产的交易是房产和地产两者无形权利的转移，是房产和地产的有机统一在房地产交易中，房产与地产是紧密结合的。房屋必须建筑在土地之上，而土地的使用在多数情况下表现为建造房屋。这就产生了房地产交易中房产所有权与土地使用权两者有机结合、同时转移的现象。我国立法对此问题采取了“连动措施”，即房产交易与地产交易同时进行。（3）房地产交易价格的确定受多种因素的影

2023-02-23

286人看过
房产交易
房产交易税费种类

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。（1）契税根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。（2）印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。（3）营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。（4）城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的,税率为5%

2023-06-10

105人看过
房产交易
房产交易税有哪些种类

本文介绍房地产交易税费的种类和基本概念简介。房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费

2023-06-10

430人看过
离婚后损害赔偿纠纷
家庭婚姻纠纷的种类与特点

婚姻家庭纠纷主要类型可以分三大阶段，婚约同居纠纷、结婚纠纷以及离婚纠纷（离婚纠纷本身又包括离婚纠纷、离婚后财产纠纷、离婚后损害赔偿纠纷、共同财产分割纠纷、子女抚养纠纷、抚养费纠纷等一系列的矛盾纠纷）。婚姻家庭纠纷怎么办呢？发生婚姻家庭纠纷可以自行协商，协商不成可以起诉。起诉必须符合原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的条件。《中人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2023-07-03

120人看过

股票投资
信托的种类特点

引言：信托是一种金融行为，它具有财产管理与融通资金以及融资与融物相结合的特点，是一种金融信托。它不属于贸易机构接受客户的委托人从事商品代理买卖的贸易信托。【目录】一、信托的种类一、信托的种类二、集合资金信托类型划分【正文】三、信托的特点一、信托的种类信托的种类可根据形式和内容进行不同的划分。①按信托关系建立的方式可分为：任意信托和法定信托②按委托人或受托人的性质不同分为：法人信托和个人信托③按受益对象的目的不同分为：私益信托和公益信托④按受益对象是否是委托人分为：自益信托和他益信托⑤按信托事项的性质不同可分为：商事信托和民事信托⑥按信托目的不同可分为：担保信托和管理信托、处理信托、管理与处理信托⑦按信托涉及的地域可分为：国内信托和国际信托⑧按信托财产的不同可分为：资金信托、动产信托、不动产信托、其他财产信托等⑨按委托人数量不同可分为：单一信托和集合信托二、集合资金信托类型划分按照其信托计划

2023-04-24

499人看过
债权人
种类之债的特点

1、种类之债以种类定给付标的物。种类，是以物的共同属性，抽象地概括某一类事物的全体的名称。因而种类之债的标的物，通常为可代替物。2、种类之债只有在标的物特定之后才能履行。标的物的特定化，导致种类之债的性质变更为特定之债。特定化前的债与特定化后的债仍保持同一性，债的内容并不发生变化。3、种类之债的标的物为某一种类物中的一部分，在交付前不能将其与其他部分分开，因而标的物的所有权自交付时转移于债权人，而不能于债的关系成立时即移转于债权人，法律另有规定或当事人特别约定者除外。4、种类之债通常不发生全部不能。由于种类之债的标的物具有可替代性，因而在传统民法理论上，种类之债不发生全部不能，当种类物的一部分灭失时，债务人仍有履行债务的能力，至少债务人可以以自己的财力换取相当的种类物以履行给付义务，只有当该种类物在社会上已不存在或为法律禁止时才发生履行不能，否则债务人仍应依约交付种类物。

2023-06-01

260人看过