购房者与开发商签订购房合同后,购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的,一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同,一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖,要在房屋买卖合同中明确约定,以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后,发生不必要的纠纷,建议先协商解决。
一、开发商为何压购房合同?
1、在和开发商签订购房合同之后,是不能马上拿着购房合同的。因为开发商需要将合同拿到总部盖章,并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。根据我国相关法律规定,预、销售的商品房应该在签订合同的30天内办理合同备案手续。
2、一般情况下购房者会签订4-6份的购房合同,一份由银行备案,一份为房管局备案,一份由业主保存,其他的归开发商。通常购房合同备案之后,开发商会通知购房者拿购房合同。不过有的开发商为了防止购房者回去仔细阅读合同之后产生异议,要求修改购房合同,因此会将购房合同收回去。
3、有的开发商会代客户办理房屋贷款手续,开发商压着购房合同是为了防止,有些客户不能通过银行贷款审批,或贷款额度不足的一种保守手段。一般要等到住房贷款手续办理好,开发商收到全部房款之后,才会通知购房者领取购房合同。
4、购房合同是很重要的,它是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据,通常购房合同中明确规定了双方的权利和义务,是购房者依法维护自己合法权益的主要依据。购房者如果长时间无法拿到自己的购房合同,一定要找开发商及时处理,或者可以向消费者协会或房管局投诉等。
二、贷款不批,违约注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
三、购房合同丢失有风险吗
购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。
因此,不管房产证是否办理,购房合同都是重要的。没有购房合同,今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等),
将不利于购房者向开发商主张权利。
购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。
-
贷款买房签合同后大约多长时间能下来贷款,贷款买房签合同后多久能拿到购房合同
417人看过
-
违约金在购房合同签订后多久到账
253人看过
-
有同贷书后多久签贷款合同
128人看过
-
购房合同在付款后多久必须签字
207人看过
-
购买期房签订合同后能退吗,购买期房签约之后多久付首付
443人看过
-
贷款通过以后签购房合同吗
419人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
手签购房合同后多久能办房贷手续甘肃在线咨询 2022-07-171、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。买房贷款资质 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,
-
买房签完合同后多久去过户海南在线咨询 2022-04-20产权过户,指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户,才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂,本文将为你解答。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。当然,如果买方不需要贷款的话,那签订好合同后直接就能办理过户手续
-
尾款签购房合同后, 定金一般多久到账?福建在线咨询 2022-01-01旅游合同的最终定金应当按照合同约定的时间支付。旅游合同依法成立后,当事人应当按照协议充分履行义务。最终定金的支付时间由当事人约定。未达成协议或者协议不明确的,可以补充协议。
-
-
车贷合同签好后放款多久辽宁在线咨询 2022-11-07一般需要5-10个工作日左右。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。