一、店面转让合同需要签几份合同
铺面转让合同需要有三分,转让方和受让方各自一份,不动产登记中心备案一份。
二、当事人可以单方行使解除权的情形
(一)承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
(二)承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
(三)承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
(五)租赁物有质量瑕疵的,承租人可以随时解除合同。
(六)租赁物因非承租人的原因而受损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
三、合同约定解除权
(一)出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物,承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人,承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。
(二)出租人交付的租赁物不适合约定的用途,超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的,承租人有权解除合同。
(三)出租人拒不尽维修租赁物义务,严重影响承租人使用收益的,承租人可以解除合同。
(四)承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动,出租人可以解除合同。例如,承租人利用租赁的汽车运送毒品,利用生活居住的房屋从事营业性活动等,出租人可以解除合同。但是,若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的,出租人不得单方解除合同。
(五)承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的,出租人可以解除合同。
(六)因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵),影响承租人对租赁物的使用、收益的,承租人可以解除合同。但是,承租人对该权利瑕疵知情的,则不得单方解除合同。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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店铺转让需要签合同吗内蒙古在线咨询 2023-02-28店铺转让可以签合同。 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。
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店面转让合同签订手续北京在线咨询 2022-08-28正确的做法是,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)
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店面转让合同签订步骤海南在线咨询 2022-09-05正确的做法是,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面,并对房屋产权人进行核实(查看、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性,以防转让方协同欺诈)
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店面转让该怎么签合同西藏在线咨询 2022-01-05你可以和对方商解决。卖方签订转让合同后,想要违约。如果当初约定定金,卖方需要双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定违约金过高为由要求减少的,违约金超过造成的损失应当为30%适当减少标准;当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的,应当确定违约金金额。