1、贷款购买的商品房产权证是谁的？

在回答“谁是贷款购买的商品房产权证”之前，我们先来看看贷款购买的过程。相信看完后，你会知道产权证是谁的。贷款买房的第一步是支付首付，签订销售合同，而申请购房贷款，贷款购房的第二步是分期为开发商担保，因为从售房到取得商品房产权证要花很长时间，在商品房的产权证办理完毕并抵押给银行之前，开发商、银行、购房人之间往往会签订一份合同担保合同，由开发商向银行做阶段性担保，担保商品房的产权证就会直接交给银行。这个时间可能是一年或两年，或三年或四年。

从开发商办理商品房产权证到开发商将商品房产权证交给银行，开发商实际上控制着你的商品房产权证。

贷款买房的第三步：银行按揭

商品房产权证发放后，开发商直接将商品房产权证交给银行办理按揭，部分银行凭房产证即可申请按揭登记商品房使用权。从此，商品房产权的确认与开发商无关。二是还贷后如何取回产权证？

还贷后收回产权证有三种情况：

第一种情况是还贷前从银行收回产权证，需要提前与银行联系。银行会告诉买方什么时候办理相关手续。不同银行的具体要求不同，但一般银行会要求购房者携带身份证、抵押凭证、贷款合同、保险单复印件和发票。买方在约定时间到银行办理结算手续后，将拿到还款凭证。银行将把产权证原件、买卖合同原件和保险单原件退还给买方。这样，购房者就可以拿回自己的商品房产权证。

第二种情况：办理注销（注销）抵押登记

部分银行不要求购房者将商品房产权证原件存入银行，只需办理抵押登记，购房者即可拥有商品房产权证有抵押登记标志。如果是这种情况，购房人还清贷款后，不仅要重复上述步骤，还要办理注销（注销）抵押登记手续。购房人在银行办理完结算手续后，银行将亲自联系行政主管部门或委托律师办理注销（注销）抵押登记，一般到当地建委（建设局）或国土房管局。各地建委（建设局）或国土房管局的要求不同。你可以事先咨询银行或这些部门。一般情况下，购房者除需携带身份证、按揭证明、贷款合同、保险单复印件和发票外，还需携带银行出具的还款证明。

第三种情况：从开发者那里拿回

更复杂，也不常见。即购房者在商品房产权证抵押完成前已还清贷款。由于购房者的产权证尚未抵押，开发商仍处于抵押阶段，银行、开发商和购房者之间存在三角关系。如果此时还贷完毕，购房者在收到银行的还贷证明后，可以凭证明向开发商索要产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者可以直接拿到商品房产权证。但是，如果开发商还没有申请商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快办好。