专业教购房时如何查询所购房的产权状况-法师兄

专业教购房时如何查询所购房的产权状况

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:07:54 105 人看过

要了解房屋的产权状况：

购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：

(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;

(5)其它内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房屋产权纠纷
购买二手房时,购买者该如何核查房屋产权所属

在二手房交易过程中，引起买卖纠纷常见的一个原因就是房屋的产权不明确，也就是说房屋的所有权存在瑕疵。为此，在决定购买之前，购房者应该明确将要购买的房屋的产权信息。那么，购买者该如何核查房屋产权所属呢?一、如何核查产权人信息?首先购房者要明确的是，预购房屋的产权是一个人的还是两个人的，共有权人之间是夫妻关系还只是共有关系。为了查实这一问题，购买者可以要求查看产权上写的所有人姓名以及其身份证信息并留下其联系方式;购房者还可以去建委处查询房本、房主、产权人的身份信息，这需要产权人的配合。二、卖方与产权人是什么关系?其次要明确的问题是，与你签订房屋购买合同的人是否为房屋所有权人，不是房屋所有权人其是否有授权委托书，该委托书是否具有法律效益;房屋为夫妻共有财产时，是否双方已经协商好，如果有一方不在场时，另一方是否有对方的委托书，该委托书是否具有法律效益。切忌口头委托，因其存在的风险较大。三、房屋是否存

2023-05-04

390人看过
购房合同
如何查询购房合同上的房产证号？

购房合同上无产权证号，产权证号通常它位于大红本的第二页位置，它有两种叫法，这得根据不同的版本来区分。如果是2008年以前的证件，它的证号是在房产证的第一页，如果是2008年之后才办的证件，房屋产权证号则在第二页。购房合同有房产证号吗购房合同没有房产证号。有了购房合同之后，可以按照以下的流程来办理房产证：1．初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。2．填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3．拿会测图／表：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。4．缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。5．办理房产证。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的

2023-07-07

101人看过
二手房产权
如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供

如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交

2023-06-10

328人看过
二手房产权
二手房产权状况查询步骤

购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。特别提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。如果是这类房屋，也不要购买。

2023-06-10

326人看过

房产抵押
购买“查封房”的购房者如何维权

在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中被法院实际查封的房屋。案件事实市民李某购买了其全资拥有的房屋。然而，在办理产权证的过程中，李某意识到，由于开发商与施工单位发生纠纷，房屋已被施工单位查封。经核实，该房屋不仅被法院查封，而且在法院查封前，开发商已将房屋抵押给银行，开发商与银行的诉讼正在进行中。见房屋无法转让，李某将开发商起诉至法院，要求其诉权。分析在取得产权之前，买方对开发商只有普通债权，但一旦房产抵押，银行等金融机构往往会辩称产权优于债权，并主张他们的权利应该首先得到补偿。在李某案中，购房者的基本利益更受按揭法的保护。不过，以李某为例，购房者应优先生存。在烂尾楼博弈中，最高法在法律框架内，将最弱势的购房者确定为优先保护对象，应享有优先赔偿权。然而，烂尾楼给购房者带来了无尽的困扰。由于房屋涉及金额巨大，购房者在购房前应进行必要的尽

2023-05-08

83人看过
法定结婚年龄
如何办理购房查询证明

根据相关法律法规的要求，居民购房前，无论是商品房还是二手房，都必须先出具“查询证明”，否则将无法购房。查询证明的开启流程：

2023-05-02

305人看过
不可抗力
购房网签合同如何查询

（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色是代表已网签。各地网站可能存有一些差异，基本步骤是一样的。购房合同怎么查询购房合同的查询方法如下：1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是：（1）登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息

2023-08-11

444人看过
共有
共有产权房购房资格查询技巧

共有产权房的购房资格目前较为宽松，各个地方规定大同小异。以北京为例，申请人购买共有产权房应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。并且，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权房共有产权房分为共同共有和按份共有。处分共有的不动产或对不动产作重大修缮、变更性质或用途的，共同共有的房产需要经过全体共有人的同意，按份共有的房产可以经过占份额三分之二以上按份共有人的同意。但是共有人另有约定的除外。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一

2023-07-07

174人看过

房地产开发
购房时怎么查询房产开发商的五证

一、购房时怎么查询房产开发商的五证1、购房时只需要开发商出示《国有土地使用证》和《预售许可证》即可，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第七条规定商品房现售，应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。二、怎么查开发商开发资质1、可以直接向开发人员咨询，查看相关证明书。2

2023-04-21

454人看过
合同生效
向房产有关部门查询验明二手房的产权状况

在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有;2、档案文号以及房屋平面图等;3、产权证上的记载事项是否真实;4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。一、回迁房可以卖吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括

2023-04-11

468人看过
二手房买卖
买二手房应先到房管局查询产权状况

二手房交易，因房源“质量”和卖方性质不同而难度较大。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量，因此购房者最好先到房管局查询产权状况，以排除“地雷”。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，例如查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的证明书等。其次，查询产权记录可查明房源的共有状况。任何人只需向房管局提供房源的具体地址就能查到详细完整的房屋产权记录。若是共有产权，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录。二手房过去的交易及价格也会反映在产权记录中，建议查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。此外，只需提供查

2023-04-22

490人看过
个人所得税
个人所得税如何查询缴费状况

个人所得税缴费状况的查询方式一、个人所得税查询方法一：现场查询查询个人所得税，应携带本人二代身份证的原件和复印件前往任一地税局进行查询，查询只需填写申请表，无需缴费。如需委托他人查询，应写委托书，并携带双方身份证的原件和复印件。二、个人所得税查询方法二：网上查询1、地税局个人纳税基础信息登记页面(先要进行基础信息登记才可查询)这里面公司的基本信息需要跟本公司的人资部门询问，填满*号的内容就算注册成功。2、进行“身份核准”，需要本人到北京任何地税局去进行核准(免费服务)，以后才可随时登录查询。不核准的话，登记成功也无法查询。(一)、查询内容纳税人通过网络查询代扣代缴单位为个人进行个人所得税代扣代缴申报的信息。(二)、查询条件身份信息已经核准，即已持本人有效证照到税务机关进行了核准，并且身份信息填写完整，即已在“个人基础信息管理”系统中完成信息登记。(三)、查询步骤1、登陆个人所得税服务管理信

2023-05-04

264人看过

抵押
如何查证所购房屋是抵押房？

如何查证所购房屋是抵押房？答：要查证所购房的房子是否有抵押，可以直接到广州市交易中心（浩瀚华轩首层）首层咨询台，凭所购房子的具体房号，查询该房子是否有抵押。另外，在商品房预售许可证上，也会列名哪些房子经被抵押，购房者在看楼时必须要细看预售证。抵押房能买吗？答：一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：1、银行出具证明书；2、发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。但购买抵押房的买家应该注意以下事项：1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们

2023-06-10

109人看过
房产交易
购买二手房怎么区分房屋的产权状况

了解二手房产权状况的方式有：查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。一、房证丢了要怎么补办房证丢了可以本人到当地房管局提交遗失补正书面申请补办手续。档案馆查档并出具房产权属证明，报社登报声明原房产证作废，抵押未解除的抵押权人出具同意补证的证明原件，满6个月后办理补证登记手续领取新证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放；2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记

2023-06-27

150人看过