签二手房合同需要注意的事项包括:
1、查明该二手房是否属于产权有争议的房屋;
2、考虑是否有房屋承租人;
3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋;
4、明确是否存在违章或已公告拆迁;
5.明确是否属于特殊产权类型的房屋。
如何签二手房买卖合同
1、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
4、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
在购买二手房签订二手房买卖合同时,您千万不能大意。因相较于一手房来说,二手房的买卖风险是比较大的,且存在着不少的二手房购买陷阱,因此,您在签订二手房买卖合同时,要注意小心防范风险。要仔细查询房屋的具体状况再决定是否要签订二手房买卖合同,签合同时对于合同的内容要仔细阅读审查。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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签订二手房买卖合同时应该注意哪些事项?陕西在线咨询 2022-07-02要注意下列问题: 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3、注意合同内容是否全面。
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签定二手房买卖合同时应注意哪些事项湖南在线咨询 2021-12-01确认房主的真实身份。购房者在签订合同时,必须仔细识别房主身份证和产权证的真实性和一致性。付款方式,时间,缺一不可。买方经常在不同时间将房价分为首付和最终付款,因此卖方需要明确每笔付款的具体时间和方式,如果逾期,应承担违约责任。三、房屋交验 《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间,卖方有义务提供房产过户的相关手续,以保证房屋的及时、顺利交接。同时,合同中应注明水、电、气、物业、供热等费用交接的具体事宜
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签订二手房买卖合同应该注意哪些事项四川在线咨询 2022-05-06在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条
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签二手房买卖合同应注意哪些事项新疆在线咨询 2022-12-07房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖
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签订二手房买卖合同应注意哪些事项河南在线咨询 2022-04-18买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点: 第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成