想要咨询下房产继承后买卖的相关事项-法师兄

想要咨询下房产继承后买卖的相关事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 15:37:09 406 人看过

您所说的很明确，也就是您现在最关心是是如何让能在房产继承后买卖最省钱。房屋交易的关键在过户上。目前有两种过户方式：一种是供公证过户，一种是交易性过户。两这都合法有效。如果是过户给自家人（父母房产过户给子女等），可以选择前者，因为比较省钱。如果过户给外人，为了保证交易安全，就选后者。具体费用如下：交易过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

房产继承后买卖交纳的税费

1、不满5年的：

（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）。

（2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征。

（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。

2、满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价－房证原值的差额征收5．6％。

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。

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