1、合同应当正式

使用房管局提供的二手房买卖合同模式，并在该模式的基础上进行变更。大多数民间合同是由卖方提供的。此时，买方应注意卖方有何变化，并提出自己的意见。

2。所有业主都必须到场签署合同。

按照规定，如果有共有人不同意，买卖无效！

在签订合同前，进行产权调查。房子里有多少业主？在签订合同时，所有业主都应在场签署合同并核实其身份证件。

如果有人来不了，请当事人出具书面授权，简而言之，就是要留下证据，万一突然有共有人跳出来说，我不同意出售！第三，确保基本信息真实有效

房产证、身份证、合同签订人统一。

基本信息以产权证上的说明为准，包括地址、门牌号、面积、户型等，必须严格填写。

特别是，必须对面积进行明确比较，自由面积应在合同的“其他条款”中注明。

房屋现状也在合同中写明，以房屋情况为准，房屋装修及配套设施应写明，家具、用具是否保留，双方应约定，必须写明。第四，在签订合同时，核心关注点是：付款时间和付款方式，包括总房款、付款方式、首付、余款、付款时间、付款方式等。税费由谁承担？

现在卖家挂起的大部分价格都在手边。如果双方都达成协议，那就另当别论了。

3。确定交房的时间和条件，如卖家还负责清理房间、打扫卫生等。物业费、水电费、电话费等要结算清楚

如果有违约，写清楚什么时候交，如果没有，谁负责。5设置转让时间和卖方搬出的时限。

备注：签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，买卖双方应在合同相关条款后或合同后填写附加条款，表明双方的意向。第五，明确违约责任，为了保护自身利益，必须明确违约责任。每一项重大义务都应承担一对一的相应违约责任。最好直接定一个具体的违约金数额（不要定得太高或太夸张，好像法院不承认一样）。此外，违约方还应承担守约方的诉讼费用、律师费等费用。总之，违约金的成本越高，交易就越安全。

可能的违约责任包括但不限于：

二手房出卖人逾期交房；

买受人逾期付款；

出卖人或买受人单方解除合同；

发现房屋质量不符合约定的；

因不可抗力因素（如政策变化等）；

无法及时办理或办理过户的；

因房屋被查封或抵押而无法办理过户的；

由于出卖人隐瞒违法建设，所有权无法实现转移。

由于相关税费的拖欠。

贷款等方面的问题

备注：不要光谈所有约定的事情，都是在合同中落实的，未来问责有依据和参考。合同是房地产交易中最重要的文件，必须一字不漏地说清楚，有些地方可能会隐藏霸王条款。

例如，以下三种情况：

1。买方无权调整合同，为什么？本合同由买卖双方协商订立！

2。不平等违约责任在合同中，违约责任对于买方来说是非常详细的，但是对于卖方来说是模糊的。如果延误不是卖方造成的，卖方将不承担任何责任，这也是霸王条款。

备注：

逐一审查合同的所有条款。如果看到类似霸王条款，你立即当场提出质疑，对方不改正就不签合同。

7。网签

合同签订后，立即网签。所谓网签，是指签订二手房买卖合同，到房地产部门备案，并在网上公布的信息。然后相关部门会提供一个网签号码，用于网上查询。

网上签约可以起到很好的监管作用，有效规避“差价”、“一房两卖”、责任不清、合同不规范等风险。

备注：网签系统有三个月的保护期。一旦期限结束，卖方可以再次签订合同，所以尽量在三个月内办理过户手续，防止一房多卖。购买二手房的过程漫长而复杂。只要不发生所有权转移，房东随时可以违约。建议您从一开始就保留所有相关证据，如有争议，请维护您的权利。

建议保留以下证据：合同文本、收据、付款凭证、备忘录、电子邮件、短信、微信等

如果发现对方违约，应督促或通知对方，保存督促文本和发送的存根，上述证据有助于还原事实，确定违约责任。