房屋租赁合同可以在哪些情况下被解除？-法师兄

房屋租赁合同可以在哪些情况下被解除？

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:04:38 408 人看过

房屋租赁合同可以解除的情形如下：

1、承租人使用不当，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同；

2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同；

4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋租赁合同的终止情形有哪些

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

（一）租赁合同到期。

（二）房屋拆除改建。

（三）房屋毁损。

（四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

（五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

（六）当事人协商终止。

（七）承租人有重大违约行为。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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