签订购房预售合同需要什么材料-法师兄

签订购房预售合同需要什么材料

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 08:00:36 443 人看过

在购买房产并签署合同时，您必须提供以下必要的证件和材料：（一）若选择一次性付款方式，您须携带以下文件：1．个人身份证明的原件以及其复印本；2．由相关机构出具的购房证明。（二）对于希望申请银行按揭贷款的顾客，请务必携带以下材料：1．购房者及其配偶的身份证原价及其各三份复印件；2．户口薄（包括首页）的原件以及其复印本六份，需包含夫妻双方名字所在的那几页，另外，非本地户籍的还应提供户籍证明的原件；3．由相关机构出具的购房证明；4．夫妻双方工作单位出具的有效收入证明；5．借款人及其配偶的私人印章。作为卖方，我们将为您准备以下材料：1．五证两书，即《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》；以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2．购买房屋时所签订的合同；3．公司的营业执照副本；组织机构代码证副本；以及安全生产许可证副本。

《商品房销售管理办法》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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1．在进行商品房预售登记之前：在这个关键的环节中，若有购房者愿意改变购买方的名字或者希望增加新的购买方，其相关手续会相较之下较为简易。2．在完成商品房预售登记之后：倘若新增的购买方与原始的购买方之间存在着直接的亲属关系，那么他们可以在预售合同上进行相应的更改，而在办理此项业务时，必须提供经过公证的亲属关系证明文件。至于那些与原始购买方没有亲属关系的新增购买方，则需要按照预售转让的流程来处理，也就是由原来的购买方提出申请，然后撤销原有的合同备案，再重新签署购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人

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在申请商品房预售许可时，申请人需先满足以下四项基本要求：（一）已足额缴纳土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（二）取得建设工程规划许可证；（三）按照预售房屋的数量核算，开发商用于开发建设的资金已达工程总投资的百分之二十五以上，同时还应确定项目的施工进度及竣工交付日期；（四）向所在县、市以上政府房地产行政主管部门进行预售申报，并获取商品预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得

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售楼部签订购房合同

凡在认购书、意向书一类协议中设定立约定金的，其法律效力自当事人实际交付定金时产生，在其所担保的立约行为没有发生时，违反承诺的一方当事人就应当受到定金处罚。一、装修公司没有签订合同可以退定金吗装修公司没有签订合同可以退定金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋买卖合同约定多少天生效才合法?房屋买卖合同定金协议从实际交付定金之日起生效。

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一、签订购房合同要准备什么材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：（1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；（2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；（3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送深圳市公证员协会，当事人凭正本前往深圳市公证员协会核对盖章；（4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。二、签订购房合同时关于内容要注意什么1、房款的金额是否写清楚？2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲

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商品房买卖预售合同签订后的30日内到县级人民政府不动产交易中心办理备案登记。一、商品房预售合同备案是否具有法律效力商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房预售条件都包括哪些商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建

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