如何靠购房合同补充协议不吃暗亏-法师兄

如何靠购房合同补充协议不吃暗亏

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 02:30:06 307 人看过

标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的协议时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗?你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗?所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，购房签订补充协议时一定要谨慎。

专业人士建议：与开发商签订的补充协议中应明确如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益的约定等，特别是与业主实体权利相关的条款，一定要明确权责。

专业人士表示，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款吗

补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。一、购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商

2023-03-23

300人看过
定金
购房合同补充协议不合理定金能退吗

购房合同补充协议不合理定金不能退。就补充协议的不合理条款，双方可以协商进行修正。对合同中约定了的定金条款，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方违约的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。购房合同补充协议是不是有效购房合同补充协议符合以下条件的，有效：1、购房合同补充协议的双方当事人均具有相应的民事行为能力；2、补充协议是经双方协商一致签订的；3、补充协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2023-08-10

317人看过
债务人
租房合同不签谁吃亏

租房不签合同对双方都不利。租房不签合同，房东就有可能将房子再次出售给第三个人，没有合同的保障，势必对房客不利，利益受到损失；而平时租客要是将室内家具家电损坏了，房东也没有依据要求房客赔偿，也将导致利益损失。租房合同不签了不想租了定金能退吗这个要看租房合同中有没有签订履约定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果没有签订定金罚则，可以退。还有定金的数额不能超过合同标的额的百分之二十，超过部分应当退。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人

2023-07-21

254人看过
购房合同
购房合同补充协议的撤销权

购房合同的补充协议不合理可以撤销。购房合同补充协议签订后，如有不公平条件，可与对方协商变更合同内容。对方不同意变更的，仍按合同条款执行。如果是一种重大误解，在订立合同时明显不公平或者对方通过欺诈、胁迫或者利用他人的危险，违真实意义订立的合同，有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。合同与补充协议的区别合同和补充协议的区别是：已经存在的合同是主合同，补充协议是从合同。补充协议的内容应当是主合同的非主要内容，也可以说是非主要条款。如果是主合同的主要条款没有约定或者约定不明确的，主合同不成立，也就不存在“协议补充”。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监

2023-07-17

279人看过

样板房
如何买房才能不吃亏

选定购房目标后，就进入了同代理商或开发商进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程。究竟该怎样最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局，就是购房者的最终目的。对房产开发商而言，获取利益是他们的经营目标，而消费者追求的是尽可能少支出。因此，购房者明白了开发商定价的方法和理念，掌握必要的交易谈判技巧，了解开发商心理，会使自己少支出而多获益。1、必须确定目标，确定希望的价位和能接受的价位。在第一次接触某处项目时，售楼人员如果认为你有潜在购房可能，一般情况下，收楼人员会主动提出留下联系方式。此时如果确有购买意向，可以留下联络地址或电话，但一定不要让对方感觉出对此项目已有了极大的兴趣。售楼员有了联系电话，就会不断地追问是否已拿定购房主意，不经意的谈话间，让对方主动地提出优惠条件。2、要多摸对方的底细和心理。在看到心仪单位后，注意收集要谈判项目的相关资料，如评估房价中成本价所占比

2023-05-05

453人看过
购房合同
购房合同补充协议应是购房合同组成部分

购房人在购置商品房时，特别是购置期房的时候，往往是购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，这类争议不在少数。法律意义，《售楼书》并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的承诺，具有法律上的效力。为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在购房合同补充协议中。一、产权证取得期限的约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。二、商品房交付的约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金。三、

2023-03-30

279人看过
不可抗力
能否不签购房补充协议

购房合同补充协议不合理能不签。如果发现补充协议不合理，就不要签字，和对方协商。如果协商不成，可以到仲裁部门去仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。一、购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。二、购房合同补充协议包括哪些内容？（一）公摊面积误差处理。（二）装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。（三）付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款

2023-06-19

175人看过
合同条款
看清对购房者不利的合同条款不吃亏

在开发商给购房者提供的合同中通常有以下条款对购房者不利：一、合同约定：暂测面积与实测面积的误差在&plsmn;5%以内互不结算，超过&plsmn;5%按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者，由此可见，上述条款对购房者的不利是十分明显的。二、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而开发商若没有按时交房，却什么惩罚措施也没有。这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的开发商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才能维护自己的正当权利。三、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。

2023-06-09

329人看过

违约金
合同藏“玄机”购房者吃哑巴亏

为贷款办不下来只能放弃购房，结果房没买成，退房还要付违约金。如果你正准备买房，最好仔细看下购房合同的补充条款部分，说不定其中就藏有这样的玄机。昨日，在光谷一楼盘办理退房的邵先生就发现自己吃了哑巴亏。去年9月邵先生付了20万元首付，在现代森林小镇买房，当时开发商预测公积金可贷36万元，隔了两个月后，他被通知只能贷到30万，要么补上6万元首付款，要么退房。邵先生凑不出这么多钱，只能退房。邵先生查询购房合同，发现退房远不是那样简单，上面有补充条款：买房人贷款审批程序无法完成，如果不能继续支付申请贷款金额或贷款差额，视为逾期付款，开发商有权终止合同，并按应付款的2%收取违约金。邵先生说，签合同时和开发商没有谈判空间，自己几乎就是在对方打印好的合同上按手印，没想到其中藏有玄机。经协商，现代森林小镇同意全额退款，但要邵先生补齐付首付款时刷卡手续费和做活动送的电脑折价费，几项合计3000多元。像邵先生这

2023-06-09

232人看过
离婚协议
女方不吃亏的离婚协议

女方不吃亏的离婚协议：1、双方当事人基本信息；2、双方当事人自愿离婚的表述；3、夫妻共同财产范围、如何分割及如何交付履行的约定；4、债权归属及债务承担的约定；5、子女抚养权归属、抚养费数额及支付方式、子女探望约定。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所达成的关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等方面的书面协议，是办理离婚手续所要求的内容之一。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可才具有法定效力。女方出轨的离婚协议书范本＜p＞男方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿族，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日生，住＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞女方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿族，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日生，住＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-21

67人看过
购房合同
购房合同和补充协议以哪个为准

补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，而且，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。一、主合同解除后补充协议还算有效吗主合同解除后，补充协议是否有效取决于主合同与补充协议之间是否存在可分性。如果主合同和补充协议相互独立、可分割，如补充协议的内容是争议解决条款或违约责任条款，则主合同解除后不影响补充协议的效力，补充协议是有效的。补充协议是对主合同内容的补充，必须依附于主合同而不能独立存在的，主合同解除的，补充协议解除。二、合同终止后可不可以签补充协议合同终止后不能签补充协议。补充协议属于从合同，从属于主合同。但当事人可以另行签订一个新的合同。补充协议是指对原合同进行补充或者变更，一般需要明确进行约定；也就是说，补充协议是指对原合同未尽事宜进行更加具体的说明和补充，

2023-03-31

424人看过
购房合同
补充协议在购房合同中的重要性

补充协议在采购合同中的重要性补充合同中要表达的内容和功能通常是：首先，关于主合同履行和运行的协议，第二是对主合同中某些条款的含义进行解释、解释和扩展，具有备忘录和统一理解的意义。第三，是补充主合同签订时遗漏的条款的新协议，具有拾遗补漏、完善合同的意义不遵守主合同的某些条款，增加了双方共同违约的意义。主合同和补充合同之间的联系是一脉相承的。补充合同具有强化主体、完善主合同的功能。补充合同不能破坏主合同的基本要素或主要条款的约定，否则，补充合同不能是补充合同

2023-05-07

93人看过

银行贷款
什么是购房补充协议,补充协议补充了哪些条款

购房补充协议一般包括以下条款：1、公摊面积误差处理一般情况下规定，误差在3%范围内。超出或小于3%的比例，有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式，具体就要看补充协议的具体规定。购房者签署时一定要看清条款，毕竟二百来万的房子，3%也是小六万。2、装修标准精装修的房屋，在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语，而在补充协议中，最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3、付款方式变更许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4、权属证书办理期限权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修

2023-06-13

128人看过
征地补偿费
征地补偿如何让农民不吃亏

李季平国土资源部耕地保护司司长朱留华7月23日就国土部印发的《进一步做好征地管理工作的通知》答记者问时表示：按照新的规定，征地补偿标准将普遍提高，提高幅度平均20%至30%。（7月24日《新京报》）提高征地标准对于广大失地农民来说当然是好事，但要从根源上依法维护农民的合法权益，在征地补偿方面，改革征地补偿制度比仅仅提高标准要重要得多，急迫得多。根据《中华人民共和土地管理法》的规定，我国对于失地农民的补偿标准，是随着我国经济的不断发展而提高的：从最初每亩补偿前三年平均产值的2—3倍，后来提高到4—6倍，目前执行的15倍左右，是在1999年通过修改土地管理法所形成的规定，但是直到2004年前后，这一标准才逐步得到落实。从目前现状看，国土资源部所称的补偿标准普遍提高2—3成，应当是在15倍基础上的提高，也就是提高到前3年平均产值的18倍到20倍左右。这期间，虽然法律有规定最高补偿标准可以达到30

2023-06-05

257人看过