无产权车位买卖合同注意事项-法师兄

无产权车位买卖合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-09 19:20:46 372 人看过

1、无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。

2、车库因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售。

一、车库被堵交警会拖车吗

车库被堵交警会拖车。处理方法如下：1、打交警电话122或报警电话110，由警方通知车主前来将挡车库的车辆开走，或者由交警派遣拖车拖走；2、业主购买车库后就享有了独占权，这种权利受法律的保护，其他人不得擅自侵占，占用即涉嫌侵权，属于侵权行为；2、业主发现车位被占，可要求物业按合同，恢复车位正常使用，也可向侵占车位者申明权益，并让其承担侵权而产生的相关损失。

二、购买车位要留意什么

车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。

还要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。

小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。

将购买车位的细则写入合同内。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循限内原则，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

三、地下车位产权要和土地使用权一样年限吗？

地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。

没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

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