一、二手房产过户费有哪些？

（一）房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3％征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。

（二）印花税：征收额度为评估价的万分之五。

（三）交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。

（四）工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

（五）交易手续费：征收费用是5元钱一平方米

（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）按照5．5％征收。房产证满5年的免征。

（七）个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20％计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2％计征。

通过中介交易的二手房，还需要提供中介服务费。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产过户手续

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（12）房地产共有人同意转移的意见书；

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

虽然房产市场逐渐低迷，但是房屋的交易量还是非常大的，特别是二手房，现在买二手房的人特别多，因为买二手房会少很多税。