房屋拆迁安置费怎么计算？-法师兄

房屋拆迁安置费怎么计算？

来源：互联网时间： 2023-06-15 20:46:20 102 人看过

一、房屋拆迁安置费怎么计算?

1、拆迁补偿安置费计算方式为，搬迁补助费，加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费。

再加上超过过渡期限的临时安置补助费，加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿

合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价

合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、实施拆迁行为一定需要支付安置费吗?

1、实施拆迁行为不一定需要支付安置费。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2、安置费的支付时间可以协商确定。

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

虽然拆迁方实施拆行为之前，就需要支付补偿金，但是并不一定需要向被拆迁方支付安置费。具体是否需要支付、需要向被拆迁方支付多少金额的安置费，都是可以协商确定的。协商达成一致之后，若是拆迁方不按照约定履行支付义务，被拆迁方可以选择向法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁安置办法房屋拆迁如何安置

《城市房屋拆迁管理条例》第四章拆迁安置对房屋拆迁安置办法做了详细规定。第二十七条拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人，依照本条例规定给予安置。安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡期限。被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。第二十八条对被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。第二十九条拆除非住宅房屋，按照原建筑面积安置。第三十条拆除住宅房屋，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积(以下简称原面积)安置。对按照原面积安置住房有困难的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。增加安置面积的具体

2023-04-23

490人看过
临时安置补助费
如何计算房屋拆迁过程中临时安置补助费

按《城市房屋拆迁管理条例》的规定，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者承租人使用拆迁人提供的周转用房的，拆迁人不支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准应参照被拆除房屋及附属物使用面积的同区位、同类型住房的市场租金确定。实行产权调换的，过渡期限从补偿按照协议中约定的被拆迁房屋交付之日起不超过18个月。对拆迁的住房实行货币补偿的，应给予45日的临时安置费；对拆迁的非住房实行货币补偿的，应按规定给予45日停产停业经济损失补助费。

2023-04-23

393人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿安置费怎样分配的，房屋拆迁补偿安置费包含的内容

一、房屋拆迁补偿安置费怎样分配的房屋拆迁补偿安置费怎样分配方式：如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，即该处房屋户口里，在册人口。比如，现在的在册户口，为5人，则分配时，应当按照5人分配。并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋，被拆除后得到的补偿款，其是对被拆私房的所有人、财产损失的一种赔偿。其，是应归私房所有人所有的。而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。在此私房内，生活的其他共同居住人，则是，无权主张分割补偿款。私房共同居住人，是指在拆迁许可证、核发之日，在被拆私房内，有本市常住户口，且应居住一年以上、在他处无住房的人。私有房屋，被拆除后，对其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同

2023-03-30

159人看过
拆迁安置
物业费用一般如何计算拆迁安置房？

区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0．4元／平方米／月，区管委会以考核的形式补贴0．2元／平方米／月，镇政府补贴0．1元／平方米／月，物业服务公司自行向业主收取0．1元／平方米／月；高层（小高层）安置房物业服务费为1．10元／平方米／月（含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用），区管委会以考核的形式补贴0．7元／平方米／月，镇政府补贴0．3元／平方米／月，物业公司自行向业主收取0．1元／平方米．月。物业费税率是多少物业管理费收入税率是6％，征收率为3％。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6％，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3％的征收率。物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5％。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，

2023-07-07

363人看过

直系亲属
被拆迁房屋的临时安置费、搬迁费

(一)临时安置费辖区政府应当根据同片区同类型房屋市场租赁价格参照附表6(表格附本文后)制定适当标准。1、选择货币补偿方式的临时安置费，按建筑面积不超过300㎡的原则，一次性计发3个月。2、选择房屋产权调换方式的临时安置费，以选择产权调换的建筑面积为基准，计发临时安置费。自被拆迁人腾空交验房屋后起计算，至少6个月计发一次。征地拆迁实施单位按《拆迁补偿协议》确定的过渡安置期限向被拆迁人支付临时安置费，在过渡期内由被拆迁人自行解决过渡房源。超过过渡期限安置的住宅，自逾期之月起至产权调换房屋交付后三个月止，临时安置费按照原约定标准的2倍向被拆迁人支付。3、被拆迁房屋的房屋所有人户籍内户主、直系亲属是残疾人的，临时安置补助费每户上浮20%。(二)搬迁费1、选择货币补偿方式的住宅按2000元/户计发；选择房屋产权调换方式的住宅按3000元/户计发。2、农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖生

2023-06-23

234人看过
拆迁安置
农村拆迁安置费用计算明细

农村搬迁安置补偿是指对被拆迁人进行临时房屋以及相应补偿费的给予。根据不同情况,补偿款的计算方式有所不同。如果被拆迁人是一亩以上耕地的单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;如果被拆迁人是不满一亩耕地的单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。农村搬迁安置补偿是指对被拆迁人进行临时房屋以及相应补偿费的给予。补偿款的计算是征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。征地单位如何计算安置补助费？根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地征收与征用补偿条例》的相关规定，征地单位需要对被征收土地的农村集体经济组织进行安置，并支付相应的安置补助费。具体的计算方式如下：1. 征地单

2023-09-03

395人看过
集体土地
集体土地拆迁安置房屋面积怎么算

有本市户口的：1。截至房屋拆迁许可证发放之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，实际居住一年，本市无其他住房或者有住房但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋应当安置人口。2、截至房屋拆迁许可证发放之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口不满一年的，在被拆迁房屋中居住，在本市无其他住房或者有住房但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应当安置人口。如何处理房屋面积纠纷？1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3％以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3％以外，出卖人双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约

2023-08-18

316人看过
经济适用房
拆迁过渡期安置费的计算方式

1、拆迁房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按规定发放给被拆迁人、房屋承租人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋每平方米建筑面积每月10元计算，每户每月低于600元的，按600元发放。2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含）的，增发50％；超过期限3个月以上的，增发100％。一、购买安置房的优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因

2023-02-19

143人看过

房产证
怎么计算拆迁房屋面积

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。那么如何计算拆迁房屋面积?1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影

2023-02-22

441人看过
处分权
城市拆迁房屋评估费怎么计算

因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5％因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5％进行补偿，如果被征收人认为损失超过5％的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10％征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90％补偿，给予被征收人10％补偿。原拆迁政策是补偿承租人80％，补偿产权人10％。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房

2023-08-04

353人看过
房屋产权调换
如何计算企业拆迁员工安置费

企业在拆迁时，好的企业面临着一段时间的停产停业后再择新的地方重新经营，不好的企业可能就会面临着因拆迁导致的倒闭。对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润修正系数＋员工月生活补助）停产停业补偿期限。同时该办法中规定，员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。事实上，这种一刀切的补偿方法在实践中是很难解决问题的，比如很多员工无法等待企业重新开业，要与企业解除劳动关系，而因为工龄较长，要求企业给与劳动合同

2023-08-02

254人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置费计算疑难解答

网友提问：关于拆迁补偿安置费的计算方式是怎样的？律师回答：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。安置费的补偿数额怎么计算房屋拆迁安置费＝搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费加上非住宅房屋因停产或停业造成的损失赔偿费。1、征用耕地的安置补助费标准按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4－6倍。但是，每公顷被征用耕地

2023-07-02

489人看过

拆迁安置
拆迁安置房屋继承怎么诉讼

一、拆迁安置房屋继承怎么诉讼拆迁安置房屋继承起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。二、相关法律依据《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他

2023-06-17

285人看过
拆迁人
房屋征收拆迁人员怎么安置

（一）如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。（二）如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一、拆迁补偿与人口安置的区别农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算。（一）房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下

2023-03-21

148人看过