离婚时,房产的分割问题情况错综复杂,商品房还是自建房,是否有产权,什么时候购房或建房,什么时候结婚,房产如何登记,如何出资等等均会影响到房产分割,现房产价值很高,应谨慎处理。建议先咨询当地律师,有必要可以委托律师办理。
一、离婚后再婚房产应当如何分割
离婚房产分割分为以下情况:
1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;
2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;
3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;
4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割;
5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;
6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
二、离婚婚前房产怎么分割
婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况,分割方式也有所不同。
1、一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。
2、一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋。此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。
3、婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。
三、婚前共同房产如何分割
婚前共同房产分割时应根据实际情况而定。如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时一般房产归购房者所有,而对另一方偿还的部分予以补偿;如果房产是夫妻一方婚前按揭购房,登记于一方名下,婚后共同还贷的,离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
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