一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、山东省的房产税如何征收?

1.房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或者租金的收入来为计税的依据，向房屋产权人征收的一种财产税。

2.计税

(1)按照房产的余值征税的称为从价计征。房产税是依照房产的原价值一次减除掉10%到30%后的余值来计算缴纳的。扣除的比例是由广西壮族自治区的人民政府在税法中规定的减除幅度内自行确定的。房产原值是包括与房屋不可分割的各种附属的设备或者一般不单独计算其价值的配套设施。

(2)纳税人对原有的房屋进行改造的，就要要相应地增加房屋的原值。从租计征。如果是按照房产的租金收入来计征的就称为从租计征，房产出租的，以房产的租金收入作为房产税的计税依据。

3.个人房产税的计算方式

(1)独栋的商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价如果达到上两年主城新建商品住房的成交建筑面积均价3倍以下的住房。

(2)房产税的税率为0.5%;如果达到3倍至4倍的，则税率为1%;在4倍及4倍以上的税率为1.2%。

三、山东省的房产税征收有什么具体的规定?

1.若房产是用于出租的，那么以房产的租金收入为房产税的计税依据。而对联营的房产，计征房产税时应当给予区别的对待。若共同承担风险的。

2.那么按照房产余值作为计税依据来计征;对于收取固定的收入，应由出租方按照租金的收入计缴房产税。对于融资的租赁房屋情况的，在计征房产税的时侯应当以房产的余值计算征收，在租赁期内房产税的纳税人则要由当地的税务机关根据实际情况进行确定的。

3.如果房屋是新建的，交付使用时，如空调设备已经计算在房产原值之中的，那么房产的原值就应当包括空调的设备;旧房安装新的空调设备，一般都作为单项固定的资产入账，不应计入房产的原值。

四、山东房产税实施细则

山东房产税实施细则是:

（一）房地产税减免税规定下列房地产减征、免征房产税:

(1)新建房屋自落成之月份起,免纳3年房地产税。

(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的,自竣工月份起,免纳2年房地产税。

a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;

b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;

c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。

（二）房地产税税款征收城市房地产税由房产座落地的地方税务机关管辖。

除从租计征另有规定外,一律改为每年征收一次,申报纳税期限为每年6至9月。

纳税义务人应在房地产评价公告后一个月内将房地座落、房屋建筑情况及间数、面积等,向当地税务机关申报。如产权人住址变更,产权转移或竣工后十日内申报。免税的房地产,也要办理申报。但具体问题具体分析,根据地域的不同,房产税实施细则应该也会有所差异。