一房二卖的发生可以怎么防止-法师兄

一房二卖的发生可以怎么防止

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:10:31 490 人看过

一、一房二卖的发生可以怎么防止

一房二卖的发生可以按照以下办法防止：

1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

2.购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。

3.购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

二、发生一房二卖怎么办

1.买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

2.当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；

3.若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。

三、一房二卖诉讼时效多久

一方二卖属于买卖合同纠纷，诉讼时效是3年。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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