开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法-法师兄

开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:20:53 103 人看过

答案是非法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商未取得《商品房预售许可证》的，将根据违规情况和后果，给予不同程度的处罚：。销售一套，押金、房价低于50万元的，没收违法所得，并处预收房款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或者收取定金、房价50万元以上300万元以下的，没收违法所得，并处所收预付款0.8%的罚款。3。销售6套以上或者收取定金、房价300万元以上的，没收违法所得，并处所收预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业向购房者收取预付款性质的费用”的行为，根据收费金额，明确了1万元至3万元不等的处罚标准。根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两种不同的处罚标准。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果购房者遇到这种情况，可以根据具体规定依法维权。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以视为有效，双方签订的商品房买卖合同有效；开发商起诉前未取得商品房预售许可证的，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者对开发商的商品房预售许可证进行审核，规避风险。

从上面可以看出，未取得商品房预售许可证的，不得出售房屋。你可以先和开发商商量。如协商不成，可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方不能达成协议，应该主要通过司法途径解决，或者可以向当地房地产管理部门反映。

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