1。如果您拥有一套房子,为您的成年子女买房
如果您的成年子女的名字写在您父母名下的房产证上,那么为您的子女买房,将被视为第二套;否则,将被视为第一套。根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房,就要按照政策执行第二套房子。
3未成年人名下有房地产,成年后会借钱买房。根据目前银行的“认贷认房”规定,如果他不出售现有房地产,他将按照第二套住房政策购房。如果按照以往的政策,只要未成年人的房产没有贷款,就不算二套再申请房贷。
4买房有全额付款,然后贷款买房
过去只使用“贷款确认”,现在增加了“房屋确认”。虽然没有贷款,但只要名下的房产能在房产交易系统中查到,如果不出售并申请贷款,也会被认定为第二套住房。
5有贷款买房,然后贷款买房后结清出售
目前,银行认定第二套房子为“认房认贷”,即贷款所购房屋出售后,虽然姓氏上没有房子,因为之前有贷款记录,再次申请房贷也将被视为第二套房子。目前,公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录,无论住房贷款是否结清,房产是否售出,即使从未使用过公积金贷款,第一次申请公积金贷款也将算作第二套住房。婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义买房,婚后户口不在一起,虽然户口不在一起,但他们在民政局有结婚登记。除要求借款人提供户口簿外,银行在审批贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明,所以再次购房时对方将被算作第二套房。只要央行的信用信息系统能查到房贷记录,那么即使离婚后房产被判给一方,另一方也会被认定为第二套住房。这使得很多试图“假离婚”规避第二套新政的想法也白费了。按照目前的政策,商品房不在限购范围之内,所以购买普通公寓还是第一位的。
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