公积金贷款宜提前还吗?
买房对大多数投资者来说,可谓一生中最大的一笔投资,因此需要谨慎,其中有一些问题需要注意。
首先,究竟是一次性付清还是贷款买房?
这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,贷款最优组合。
其实贷款有很多种,对于普通投资者来说,最好采取两个原则:其一,组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三,还款方法。
一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种:
其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;
其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者;
其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小;
其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者;
其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
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使用住房公积金能否提前还款,公积金提前还款是否划算
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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住房公积金贷款是否能提前还贷福建在线咨询 2022-08-24提前是可以提前还款的。但是还款的时候,需要自备现金,并且每次偿还金额不得低于10000元,请主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。最后还清住房公积金时,可以使用帐户余额。请夫妻双方携带各自的、住房公积金储存卡、、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转帐手续。办妥转帐后,再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金帐户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转帐还款。
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住房公积金贷款提前还款台湾在线咨询 2022-02-11提前还款时:贷款合同,银行要收取一定的补偿金(违约金)。提前部分还款后,银行要重新计算月还款额或还款期限,可以申请提前还款。提前还款可以部分提前,一般是提前还款金额一个月的利息,月还款额减少可以提前还款、最后一期的银行还款回单,如果还款期限不变、本人身份证。另外贷款合同中也有约定,本金余额减少,重新计算后。公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后,贷款申请就行。携带、也可以是全部提前
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公积金贷款买房提前还款合适吗河南在线咨询 2022-04-04通常,提前还款实际上是一种单方违约行为,所以违约方应根据合同规定承担违约责任。但目前在公积金贷款合同中可以提前还款,提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。暂不交纳违约金。具体规定为:在还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款
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公积金贷款提前还贷合适吗青海在线咨询 2023-01-171、等额本息还款已经超过五年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。 2、此外,如果自己手头还有其他更好的投资理财项目,收益率超过房贷利率的,以及对流动资金需求比较高的借款人,也没有必要选择提前还贷,但是,如果不会理财,且对负债极其敏感的借款人,提前还贷也是
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住房公积金贷款能否申请提前还款黑龙江在线咨询 2023-04-12住房公积金贷款可以提前还款,前提是要满足以下条件: 1、必须要在正常还款一个月之后,才能申请。 2、在申请提前还款的时候,要保证之前没有发生过逾期还款的情况。 公积金提前还款注意事项: 1、公积金贷款还款满一年。 2、申请人没有逾期。 3、申请提前部分还贷,每次还贷最低限额一万元,不低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。 4、正常还款一年以上借款人,可提取住房公积金账户内的余额进行部分或全额还