商品房掉价怎么退房子的钱-法师兄

商品房掉价怎么退房子的钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 12:06:49 489 人看过

在购买房产之后，若开发商实施降价策略，建议您主动与开发公司展开协商。通过双方的友好交流和沟通，或许有可能达成共识，进而签署补偿协议。该协议可能会涉及到对降价前已经购置房屋的消费者进行退房或者给予差额补偿等事宜。需要注意的是，现阶段的法律制度尚未将购买房产后开发商进行降价定义为违法行为。在现行法律框架之下，当消费者、开发商以及其他利益相关方经过充分协商，达成一致意见时，他们有权修改合同条款。

然而，如果各方对于合同修改的具体内容存在模糊不清的地方，则应视为未曾发生过任何变动。买卖合同本质上是一种出卖方将标的物的所有权转让给买方，而买方则需向卖方支付相应价款的契约关系。因此，只要各方协商一致，就有权利对合同条款进行修改。同样地，如果各方对于合同修改的具体内容存在模糊不清的地方，则应视为未曾发生过任何变动。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房价格的组成，商品房价格与合同价格不符合怎么办

商品房价格的组成包括土地费用，商品房的经营费用，前期工程费用，基础设施建设费用，小区内的配套费等费用，商品房价格与合同价格不符合的合同无效，出卖人应当返还价款。一、商品房价格的组成商品房价格的组成包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。二、商品

2022-08-30

324人看过
合同无效
买的房子不满意怎么退掉

一、买的房子不满意怎么退掉1、买的房子不满意退房的流程如下：（1）买房人发出退房通知．买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（2）15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；（3）开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划

2023-08-08

481人看过
法律综合知识
购房交定金后房子掉价怎么处理

如果您仅仅交付了定金，但却并未能获取到商品房预售许可证，以及未缴纳任何形式的首付款费用，那么在此种情况之下，您是完全具有权益来与房地产开发商进行协商，尝试寻求通过降低房价来达成房屋购买交易；然而如果房地产开发商对此明确表达出拒绝意见，那么在这种情况下，您便具备权力提出返还定金的请求。但是，如果您已经成功获得商品房预售许可证，并且也妥善地缴纳了首付款费用，那么在大多数情况下，您将不得不面对这个既定事实，而无法再提出返还定金的要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-08

326人看过
法律综合知识
市场价退商品房可以吗

开发商退房是返还的价款并不是房屋目前的市场价格而是购房者在购买房屋时所支付的价款。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-30

112人看过

法律综合知识
商品房的实际面积小怎么退钱

1、可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

2024-05-09

324人看过
退房
商品房退房流程怎么走，商品房退房需要什么条件

商品房退房流程包括买房人发出退房通知，开发商在15日内退还房款并且办理终止合同的全部手续，商品房退房需要的条件包括开发商延期交房，开发商擅自变更设计等。一、商品房退房流程怎么走商品房退房的流程：1.买房人发出退房通知；2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3.开发商退还房款。二、商品房退房需要什么条件商品房退房条件有：延期交付房屋。开发商开发手续不全，导致合同无效。开发商没经购房人同意擅自变更设计。不能办理产权证。房屋面积误差超过3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通；另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请

2023-06-04

190人看过
法律综合知识
买房子退房后房子涨价怎么了

因开发商方面的原因导致房屋买卖无法进行，房款将按照先前签订的合同中所明确的数额退还；然而，您有权利要求开发商支付相应的违约金，若违约金无法抵偿您所遭受的实际经济损失，您还可向法院提起诉讼，请求予以补充赔偿。在此过程中，需要特别注意的是，在合同有效期内，除非经过双方协商达成一致意见，否则房东无权擅自提高房价；而当合同到期时，房东则有权根据市场情况调整房价。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-08-13

413人看过
法律综合知识
商品房怎样可以退房子定金

（一）若发展商并未取得商品房销售资格，那么，对于您在选购房屋过程中所交付的定金，您有权选择退回。（二）如果您不愿购买房屋是由于发展商存在欺诈或其他不当行为，或者在签署购房协议时无法就相关条款达成共识，在此种情形之下，根据相关法律法规规定，发展商亦须无条件地向您返还所交购房定金。（三）因发生了诸如地震、洪水、火灾等不可抗力因素，致使您无法承担相应的房款支付义务，此时，您同样拥有请求返还定金的权利。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

2024-04-29

246人看过

法律综合知识
买了房子怎么退回安居型商品房？

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-09

282人看过
法律综合知识
商品房退房升值的钱如何办？

1、商品房退房升值的钱是可以赔偿的。2、根据法律规定，可以赔偿给对方造成损失。赔偿损失的范围可由法律直接规定，或由双方约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定得情况下，按完全赔偿原则，赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。直接损失指财产上的损失。间接损失又称所失利益，指失去的可以预期取的利益。由于房价上涨，出卖人违约，令买受人造成的间接损失，就包括房屋升值部分的损失，因此要求违约方赔偿房屋升值部分的损失是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-14

95人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商退钱的房子

首要的任务便是进行深度的、直接的开发商面对面沟通磋商。实际上，开发商与其他商业实体之间并没有本质的差别，他们都是在法律和道德的规范下运作经营。因此，当面临任何争议和分歧时，尝试通过协商寻求解决方案是最为直接且高效的途径，旨在双方都能找到互相认可的、具有实操性的解决方案。其次，如果上述办法仍然无法妥善解决问题，我们可以考虑请求房地产主管部门介入并实施相关的应对措施。然而，在这样的过程中，投诉行为也需要注重策略性，务必要提供充足的理由和证据来支持主张。不过，值得注意的是，商品房销售市场主要被划分为预售和现售两大部分，在这两种截然不同的销售方式下，各自均存在着独特的管理要求和法规。因此，购房者必须全面掌握并深刻理解相关的法律法规。只有当开发商确凿违背了现行的管理规定时，这样的投诉才可能带来实质性的影响。最后，在万不得已的情况下，司法诉讼实际上应当被视为购房者的终极防线。不论购房者和开发商间所签署

2024-05-04

184人看过
法律综合知识
保障房性商品房退房房款怎么退

根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的明确规定，如果满足以下任何一种情况，业主均有权要求解除房屋购买协议并退房。而“约定条件”则是指在购房过程中，购房者与开发商之间所达成的、同意在特定条件下允许退房的约定。然而，需注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，如果开发商在其销售广告、宣传资料中存在不真实或者夸大其词的陈述或承诺，那么他们将会面临违约责任的追究，但是这并不意味着购房者在这种情况下可以依据上述解释直接进行退房申请。换句话说，若要按照约定条件申请退房，首要的要素就是相关条款是否已在购房合同中做了明确标注。而具体的可退房情形通常包括：房屋的户型与设计图纸不符；开发商未经事先许可擅自更改规划和设计方案；房屋实际测量面积与合同约定面积的差额超出了3％的范围；以及房屋的主要结构部分不符合国家标准等。《商品房销售管理办法》第三十条房地产

2024-05-16

261人看过

写字楼
什么是商品房,商品房的价格由什么构成

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房(写字楼、商铺、商住公寓)以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2023-04-21

390人看过
法律综合知识
商品房啥子情况会退房

若购房者所购商品住房出现下列情况中的任何一种，均有权选择退房处理：1、卖方延迟交付出售房屋，并且在接收到催促通知后的合理期限内超过了三个月仍未履行应尽义务。2、卖方并未告知购房者，自双方签署买卖协议后，其已经将该房产进行抵押或已出售予他人，导致购房者无法实际取得该物业的所有权。3、在房屋实际交付使用之后，房屋内部套内建筑面积与合同中所约定的面积之间的误差比例，相对于绝对值而言，超过了3％的标准。4、根据相关法律法规的规定，存在其他可视为解除合同的特殊情况。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自

2024-07-24

307人看过