2024农村房屋拆迁补偿的标准-法师兄

2024农村房屋拆迁补偿的标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-05 06:15:05 388 人看过

一、农村房屋拆迁补偿的标准

1、对农村房屋进行征收拆迁的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。补偿的标准由省、自治区、直辖市制定。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

二、拆迁补偿协议跟谁签订

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。

（1）由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，所涉人员范围较复杂，拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。

（2）房屋征收部门的主体可以是谁。据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。

（3）村民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，从我国《城市居民委员会组织法》第二条和第三条列明的居民委员会的任务。

《土地管理法》第四十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村房屋拆迁宅基地补偿费应归谁，农村房屋拆迁宅基地补偿标准

一、农村房屋拆迁宅基地补偿费应归谁农村房屋拆迁宅基地补偿费应归被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。二、农村房屋拆迁宅基地补偿标准农村房屋拆迁宅基地补偿标准有：1．征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2．附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3．农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。4．农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。以上仅供大家参考，具体请以当地政府最新政策为准。三、农村房屋拆迁宅基地补偿形式农

2022-07-19

316人看过
拆迁补偿标准
农村拆迁补偿标准明细（关于拆迁的房屋补偿规定）

关于补偿标准第十九条地房屋征收补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，不得低于被征收房屋征收决定公告之日。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。你应该如何理解类似的房地产?与被征用房屋相似的地理位置、使用、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等因素相似的商品房;评估时间点为房屋征用决定公布之日。请注意，被征用在评估机构的选择上也有发言权，并且有一种方法可以帮助评估机构的资格。关于补偿范围国有土地上房屋的征用和补偿也有明确的法律规定，包括房屋价值的补偿、搬迁和安置的费用，以及征用房屋造成停产停业损失的补偿费。此外，征用方还在实际征用过程中设置了许多补偿和激励措施，以补偿被征用人。说到这里，我们不得不提到征用方设置的一个常见陷阱。面对搬迁激励费用，我们应该客观对待。首先，我们应该知道，法律规定征收房屋应用于

2023-06-04

443人看过
房屋产权调换
农村拆迁房屋补偿标准是怎么赔偿的

农村房屋拆迁被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。因旧城改造征收个人住宅，被征收人选择在改造地段更换房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。2022年农村拆迁房屋赔偿新规定2022年农村拆迁房屋赔偿新规定：1、扩大补偿范围，提高补偿金额。从开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等；2、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来

2023-08-08

469人看过
拆迁补偿标准
农村拆迁的补偿标准是什么农村拆迁补偿标准详解

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般来说，（1）住宅补偿费（住宅重置费）用于补偿被拆除的住宅所有者的损失，按照被拆除的住宅的构造和折旧程度文件，按平方米的单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策决定。根据宅基地区的补偿价格，被拆除的房屋被重置为新的价格结构的计算公式，房屋被拆除的补偿价格＝宅基地区的补偿价格宅基地面积被拆除的房屋被重置为新的价格。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝

2023-08-18

392人看过

法律综合知识
农村拆迁宅基地和房屋补偿标准

一、农村拆迁宅基地和房屋补偿标准宅基地赔偿由土地补偿及稻谷年均产量补偿等多个部分构成，其中，土地补偿费为前三年平均收成的6至10倍；安置补助费则依据需安置的农业户口人数，且仅限于被征收耕地总面积除以征地前农业单位平均每人拥有耕地数量后得出的结果进行计算，每个安置人员的补助费将为前三年平均收成的4至6倍，但对于每公顷被征收的耕地，其最高安置补助费额不可高于前三年平均年产值的15倍。拆除建设单位还应依法足额给予所有者或使用者各类补偿费用，主要包括以下几个方面：（1）房屋补偿费（即房屋重置费），用以弥补被拆迁房屋所有者的损失，具体金额根据房屋结构与折旧程度划分档次，并以每平米单价计算；（2）周转补偿费，用以补偿被拆迁房屋住户因临时居住或寻找临时住所产生的不便，具体金额根据临时居住条件划分档次，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，用以激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或主

2024-07-16

290人看过
拆迁补偿标准
如何规定农村拆迁房屋补偿标准？

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、承租人厂房拆迁补偿国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、按标准取得的

2023-03-03

52人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁应按什么标准补偿

农村房屋拆迁补偿标准（一）农村自建房屋一般有三种补偿方式：1。有条件的，优先安置宅基地，补偿房屋重建费用。2。纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价（各地均有区位补偿价，可通过当地政府网站或国土部门网站查询了解）。三。对于房屋置换，按照同一地段的面积，补偿拆迁金额。例如，隔壁的老王在村里有一套200平方米的房子。如果被拆迁，补偿怎么合理？（1）给老王村里一块宅基地，然后给他足够的钱，保证他能盖一栋200平方米的房子；（2）简陋的钱，总和=足够在村里盖200平方米的房子+当地宅基地价；（3）安置房，同一区域至少有200平方米的房屋。（2）城市规划区住房补偿标准：农村集体土地被征收时，对被征收土地上的房屋和其他不动产不给予安置补偿。房屋位于城市规划区内，土地权利人要求执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般予以支持，但补偿款应当扣除征用土地的补偿款。

2023-05-31

241人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准农村

对于拆迁补偿标准农村这个问题，解答如下：农村拆迁补偿的标准：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。【法律条文】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估

2023-03-01

262人看过

法律综合知识
农村拆迁补偿标准2024是怎样的

农村地区的房屋拆迁补偿方案是指，在农村居民私有住宅进行拆迁过程中，依据政府相关法律法规，由拆迁单位按照既定的补偿准则，向被拆迁房屋的所有权人和实际使用者赔偿付款项，以补偿他们所受的财产损失。具体来说，包括房屋补偿金、搬迁津贴以及奖励性补偿金三个方面。房屋补偿金主要用来弥补被拆迁户因房屋结构及年久折旧而受到的资产损失，具体数额根据每平米的市场单价来核算；搬迁津贴则是为了缓解被拆迁住户在短期内解决临时住房需求的困局，并给予相应补助；至于奖励性补偿金，其设置是基于鼓励被拆迁住户积极配合拆迁工作，加快拆迁进度考虑而设定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-05

298人看过
保障房
拆迁农村房屋的补偿标准及计算方法

拆迁补偿的流程：1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的

2023-07-03

203人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准（关于拆迁法律法规）

2022年因公共利益展开的征地拆迁活动会继续进行，比如修高速公路、高铁、地铁的建设以及其他水利工程的建设、“合村并居”等等。但在实践征收中，由于各种原因导致许多人对征收补偿标准并不了解，就在昨天，有好几位当事人通过我们的在线咨询平台询问补偿标准，其中有一位当事人说，自己家在今年年初被划入拆迁，听说是要修路，但是一直没有看见拆迁公告和补偿安置方案，现在已经有人去地里查勘了，也不让种东西，也不知道如何补偿...事实上，像这位当事人遇到的情况有很多，但无论是征收集体土地还是国有土地，都事关老百姓的合法权益，相关部门应当要按照法律规定的程序及时告知与被征收人利益息息相关的一些征地信息，只有这样，被征收人才能及时地知道补偿标准是多少，才能及时地维护自己的合法权益。我们言归正传，那么征收农村集体土地或是宅基地时应当要如何补偿呢？下面我们就结合土地管理法及江西省发布的征收土地管理办法中的规定来告诉大家根

2023-06-04

402人看过
法律综合知识
国家房屋拆迁补偿标准对农村的规定

农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：（一）砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；（二）砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；（三）砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；（四）简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：（一）5年以内（含5年）房屋折旧率为0％；（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5％；（三）10年以上（不含10年）房屋折旧率为10％。

2022-04-04

199人看过

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁、城市房屋拆迁，补偿标准有什么不同

城市房屋拆迁：针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。农村房屋拆迁：农村房屋的土地是归农村集体所有，在拆迁前，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地，再办理出让手续以取得土地的使用权。补偿方面：城市房屋拆迁：根据相关法规规定，补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。农村房屋拆迁：主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。土地补偿费：国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的，其土地补偿费的计算标准是：征收耕地的，按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地，土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。地上附着物补偿费：指地上的各种建筑物，构筑物，如房屋、水井

2023-04-27

241人看过