如何处理购房者引发的房产证纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-02 19:00:16 240 人看过

如何处理由购房者引起的房产证纠纷。也可以主张开发商扣留房产证的行为已构成违约,要求开发商予以纠正。尚未缴纳房屋契税和公共维修基金的,应当及时缴纳,因为缴纳上述税款是依法办理房产证的必要手续。为及时取得房产证,购房人应及时付款,并将付款收据或发票及时交给开发商或中介(人员)。

如果提交的房产证文件不合格,应及时更正,并可要求工作人员避免“冤枉”。对违法建设房屋的,不得及时办理房屋竣工验收手续。法律依据最高人民法院《关于审理因出卖人原因引起的商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条买受人下列期间届满未取得房屋所有权证的,出卖人应当承担违约责任,但当事人另有约定的除外:

(1)商品房买卖合同(2)商品房买卖合同标的为未完工房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;(3)商品房买卖合同标的为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内。

合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月22日 10:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 房产证“迟到”引发纠纷
    盖房是村民的大事,买房是市民的大事。2004年,石家庄的孙女士在西清公寓·怡禾枫景购买了一套商品房,却也因此陷入了烦恼。2004年,孙女士通过按揭的方式向河北润龙房地产开发有限公司,购买了一套西清公寓·怡禾枫景商品房。由于是期房,当时双方签订的《预售房合同》中约定,房屋面积是按照170平方米,每平方米3618元计算,共计房款61万5千余元。2005年1月房屋交付了,同年1月25日,孙女士向开发商缴纳了22446元的办理产权证费,这笔费用包括:各为房价2%的房屋交易契税和公共维修基金。2005年9月,《房屋产权证》办理下来后,孙女士意外发现,房屋实际面积为165.98平方米。房屋面积缩水了,那按照当时双方签订的《预售房合同》约定:最终房价应以房管部门出具的面积为准,据实结算。这样,开发商普应向孙女士返还房款14000余元。可是当孙女士在讨要这笔钱时却出现了问题.孙女士:给了我3700多,还有
    2023-06-10
    293人看过
  • 限购引发的房地产纠纷案件如何找律师
    首先,在各个行业都存在专业化的领域,因此确保寻找与您所涉及领域相符的律师是至关重要的。我们建议您寻求法律职业人士,例如您的家人或朋友的推荐,他们所推荐的律师通常会被认为是更可靠和值得信赖的。其次,您可以在日常生活中多关注那些在各类新闻报道中频繁出现的律师,这些律师通常具有较高的知名度和曝光度。此外,您还可以尝试联系您身边的朋友,询问他们是否曾聘请过成功为其亲友或同事赢得诉讼的律师。最后,您也可以通过互联网进行搜索,以找到适合自己需求的律师。为了评估律师的可靠性,您可以访问相关网站,查阅律师的执业资格以及其他相关证书等信息。《律师法》第二条本法所称律师,是指依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。
    2024-07-24
    88人看过
  • 房产新政引发二套房购买纠纷
    因频频出台的房产新政,产生了许多纠纷。特别是商品房买卖合同纠纷,因无法履约而产生各种风险。所以,在购房时,一定要详细了解房产新政,对各种调控政策了解之后,再看是否符合购房条件和购房要求,以规避风险。2月,国家再次上调人民币贷款基准利率及住房公积金贷款利率,苏州市的限购政策也应运而生。由此带来的商品房买卖合同履行风险重新显现。近日,已经签订购房合同,但因房产新政国十条二套房首付比例提高而无法办理贷款的刘女士在苏州虎丘法院的调解下选择退房并支付给卖方违约金15937元。虽然双方已经化干戈为玉帛,但房产调控形势下房屋买卖中的支付风险仍值得广大市民注意。勉强购买:当二套房遭遇房产新政家住新区的刘女士一家本来有一套二居室的房子,考虑到改善父母居住环境,同时也为以后生养小孩做准备,刘女士一家决定换一套三居室,将原来的房子给父母居住。房价上涨的厉害,大家都劝我们晚买不如早买。所以尽管2010年初我们家庭
    2023-06-10
    366人看过
  • “借名购房”引发争房纠纷
    胡女士为了房产将自己的两位香港前同事告上法庭,称三人共同登记的房屋是其借名购买,应属自己所有。而另外两人则表示胡女士是在说谎,房屋应属共有。昨天记者获悉,市一中院开庭审理了此案。2002年1月6日,胡女士、徐先生、陈先生与北京辰泰房地产开发公司签订合同,购买了海淀区的一套房屋。同时,胡女士与徐先生、陈先生签署承诺书,声明由胡女士占33%份额,徐先生占50%份额,陈先生占17%份额。后胡女士以徐先生、陈先生对房屋没有实际出资为由将二人诉至法院,要求将房屋确认为自己独有。一审法院审理后,驳回了胡女士要求确认房屋为自己独有的诉讼请求。胡女士不服一审判决,上诉至市一中院。二审开庭时,胡女士提出,徐、陈二人是其在香港工作时的同事。2001年11月,她向北京辰泰房地产开发公司按揭购买了一套房屋,签署了认购书并支付了认购定金。该房屋为外销房,且增加名义购房人可快速办理银行贷款。在此情形下,胡女士请求增加
    2023-06-07
    217人看过
  • 房贷新规引发购房纠纷买房者诉解除购房合同
    彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷,但因新的购彭先生与李女士在今年4月份达成了房屋买卖合同纠纷,但因新的购房贷款政策的出台,彭先生没能申请下银行贷款。日前,彭先生将李女士起诉到北京市丰台区人民法院,要求解除这份房屋买卖合同,并返还定金。彭先生起诉称,2010年4月8日,他与李女士签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定购买李女士将位于丰台区银地家园一套房屋,定金为30万元,双方约定等贷款下来后再支付其他款项。2010年4月11日,他如约支付定金,并签署补充协议,约定除70万元首付外其他款项申请贷款。此后李女士协助他向中信银行申请贷款,双方共同签署贷款申请书,在向银行提供全部手续后,双方预计4月30日以前贷款就能批下来。但后来由于政策变化,银行拒绝向他贷款,致使他无法履行所签合同。彭先生认为,双方所签合同是附条件合同,取得贷款是合同履行的必要条件。现在他无法取得贷款,致使合同无法履
    2023-06-10
    70人看过
  • 购买小产权房屋引发的纠纷,法律如何解决?
    合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。小产权房屋买卖合同可以公证小产权房屋买卖合同一般不能公证。《中华人民共和国公证法》规定,自然人、法人或者其他组织申请公证所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证,应当向房地产所在地公证机构提出;申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款。公证机构应当按照有关办证规则核实申请公证的事项和当事人提供的证明材料,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法协助。《中华人民共和国民事诉讼法》第十五条机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为,可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。第二十三条因合同纠
    2023-07-12
    362人看过
  • 房产纠纷引发矛盾如何解决
    涉及到的房产争议问题,可以采取以下途径予以妥善处理:首先,尝试与对方通过和解方式达成共识;其次,在此基础上,双方可以寻求第三方机构或者人士来协助调解;如果这样的努力仍然未能解决问题,则双方应该依据之前签订的房产合同中包含的相关规定,将案件提交给双方共同选定的仲裁机构进行裁决;若仲裁未能成功解决所有的矛盾,那么就有必要通过法律程序,即向人民法院提起诉讼,以最终达到公正合理地处理房产纠纷的目的。整个过程中,各利益方都应本着平等相待、互惠互利的原则行事。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-08-16
    453人看过
  • 同居关系引起的房产纠纷如何处理?
    一、同居期间房产纠纷的表现形式1、一方出资购买的房产。一方出资的房产,根据其登记的权属状态,主要可以分为三种权属登记情况:登记在对方名下、登记在双方名下、登记在出资方名下。同时,还可能表现为登记在对方亲属名下等形式。其纠纷主要表现为出资方要求确认全部所有权、非出资方要求确认一定的所有权份额等。2、双方出资购买的房产。双方出资购买的房产依据其登记的权属状态,主要可以分为以下两种权属登记形式:登记在一方名下、登记在双方名下。同时,也存在登记在一方亲属名下,或部分份额登记在一方亲属名下的情形。其纠纷表现形式多为分割纠纷及份额确认纠纷。3、一方父母等近亲属出资购买的房产。其权属登记状态,通常表现为登记在双方名下,同时存在登记在另一方名下的情形。其纠纷表现形式多为出资方或其子女要求确认房产的全部所有权。二、具体的产权分割方式应遵循的原则(一)约定优先原则如果双方对登记在各自名下的不动产或以各自名义购
    2023-05-31
    131人看过
  • 二手房买到凶宅引发纠纷如何处理
    如果不小心买到“凶宅”,我们也可以通过法律武器维护自身权益,遇到这种情况我们可以起诉撤销购房合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二手房买到凶宅退房怎么处理二手房
    2023-08-17
    251人看过
  • 买二手房无房产证发生纠纷如何处理
    买卖无房产证的二手房产生纠纷的,一般是属于合同纠纷,双方可以通过协商、调解、诉讼等的方式处理,一般是由出卖人承担责任的。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物
    2023-12-03
    148人看过
  • 一套房子两个房产证引发的纠纷
    一套房子怎么会出现两个房产证呢?原来章小姐在朱雀新村买了套房子,之后去上海工作,房子由朋友看管,没想到房子被朋友卖给他人。房子归属至今无定论,两家人只好同住这套房子。两家人共住一套房昨天上午,记者来到朱雀新村35号该居民房。房子不大,两室一厅,50多平方米。屋内此时共有两对夫妻和其中一方的父母6个人,显得非常拥挤。因为房屋的所有权至今没有定论,两家人只好各占一个房间。章小姐无奈地说,两家人同住一套房,其中多少尴尬可想而知。春节临近,老家的父母来宁波过春节也没地方住,只好到外面租房子。据章小姐介绍,房子是她2001年年底花10多万元购买的。房产证上的所有权人是她自己,另外还有一个共有权人杨某,当时首付的5.5万元也是她拿出的。房子简单装修之后就出租了,由于当时她要去上海工作,所以委托杨某帮忙收租金,用于还银行的贷款。2006年7月,她从上海回到宁波,发现房子已装修一新,住在房里的孙女士称她是
    2023-06-10
    199人看过
  • 房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理
    房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。一、农村房屋买卖纠纷诉讼期限一般多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖纠纷如何投诉一般情况下,买卖纠纷属于民事纠纷。民事纠纷一般采取民间调解、行政调解、行政仲裁和司法调解或裁定等四种方式来进行处理。公安派出所也可以介入民事纠纷的调解,属于行政调解的范畴。最好能通过调解来解决纠纷,实在是不能调解的,就只能通过法院诉讼解决了。调解一般是双方达成一致意见后,作为调解部门的行政部门在调解协议书上作签注,以此为凭据。司法调解则是,向法院起诉后,当事人进行庭外和解的一种调解方式。如果调解失败,法院就会进行判决。三、市政工程款不结怎么办市政工程款不结首先应该进
    2023-04-07
    162人看过
  • 购房者买房时要如何避免房产纠纷
    1、开发商有没有资质?房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》,此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法?正规出售的楼盘,必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。3、购房者的知情权包括哪些?楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。预售楼盘设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板
    2023-06-01
    362人看过
  • 死亡证明造假引发房产纠纷如何解决
    什么情况下购房合同会无效?以下几种情况下,购房合同会被认定为无效:1、房屋主体结构质量不合格的合同承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房合同无效。2、房屋面积误差过大的合同凡实际测量的面积与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%的,购房合同无效,购房人有权退房。3、非主观真实意愿情况下签订的合同凡以欺诈、胁迫,或者乘人之危的情况下签订的购房合同,都会被认定为无效。对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但需要举证证明。4、无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同实例介绍:李女士在顺义有一套小产权房,2014年10月9日晚,她发现自家门上贴了张小字条,上面写着“张-强把房子卖给我了,望家人跟我联系,不联系,明天收房”。这时,李女士才意识到房子在自己不知情的情况被儿子卖了。后经小区管理处查询得
    2023-02-07
    397人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 购房者过户房产证发生纠纷
      新疆在线咨询 2023-02-16
      对于开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房产证不发是,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商改正。
    • 房产证纠纷如何维权如何处理房产证纠纷
      黑龙江在线咨询 2022-08-27
      关于纠纷如何维权具体如下:按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决: 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、人与被拆人因、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁
    • 丢了怎么办,如何解决房产证引发的纠纷
      江西在线咨询 2022-10-28
      一、房产证丢了怎么办1、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)2、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;3、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);4、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。二、如何解决房产证
    • 因房屋产权而引发的纠纷发生频率很高的情况下,应当如何处理房产证
      北京在线咨询 2022-03-06
      因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷,因其发生主体之间的关系不同,处理方式也不同。 1、房屋产权纠纷处理方法:公民间因产权登记引起的产权纠纷 双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋,产权共同登记过户后,应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的,有予支持。 但一方在产权过户时主动放弃登记,又无其他约定,在他方已登记过户后才反悔而主张产权有的,应认定产权
    • 因未办理房产证引起的房产纠纷怎么处理
      天津在线咨询 2021-11-17
      根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,如果开发商有下列严重违约行为,可以通过协商或诉讼解除、撤销或宣告合同无效,并要求赔偿。1、商品房买卖合同订立后,卖方没有通知买方将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,卖方将该房屋卖给第三方;3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4、故意隐瞒出售房屋抵押的事实;5、故意隐瞒出售的房屋