1、这个要看是什么时候分到的单位公房的,在计划经济时代有些单位分给职工的宿舍虽然是公房,但那时属福利性质的公房,这种公房有的属政府的直管公房,有租赁协议,有的是国有企业的自管公房,产权归企业。这种情况下的公房在拆迁时,是先进行房改将地面上建筑的价值经拆迁评估卖给职工,变为私人所有,然后再与其它私有房屋一样进行补偿,因为私有房屋拆迁评估是由地面上建筑的价值和土地价值两方面组成,拆迁时多出了土地补偿及装修及其它搬迁补偿。2、如果这房子不属福利分房性质,就是单位租给你住的,或者单位也不是国有企事业,拆迁时你有其它住房是要无条件让出的,最多给搬迁补助费,或按租赁合同约定办理;如果实际居住,而又没有其它住房,拆迁时要解除租赁关系,如解除租赁关系达不成一致的,可以另行安置住房,重新确立租赁关系。职工符合廉租房或购买经济适用房的也可以优先排号办理。随着城市化的发展,越来越多的区域面临拆迁,由拆迁而引发的纠纷也日益增多。如果家庭共有的房产或者老人留下的房产面临拆迁,建议最好先在家庭成员内部进行协商,对拆迁利益的分配进行妥善安排。如果条件允许的话,建议以书面形式固定下来更为稳妥。
职工已购公房的赠与规定
1.已售公房的赠与必须征得购房时同住人的同意;
2.赠与合同应当公证;
3.受赠人为购房时同住人或法定继承人的,受赠人申请变更登记时,按购房时售价的1%交纳变更登记费。
4、受赠人为购房时非同住人或法定继承人之外的,按上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定,申请变更登记。
5.变更登记为境内居民的,在交纳了土地收益金或出让金后,颁发(内销)绿色房地产权证;需变更登记为境外居民的,必须交纳土地出让金后才能申请变更登记,颁发外销绿色房地产权证;变更登记按规定不需要交纳土地收益金或出让金的,颁发黄色房地产权证,并仍在权证附记栏内注明“公房出售,完全产权”。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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公司拆迁职工怎么安置福建在线咨询 2022-05-091.是否要求继续安置是你们的权利,如果希望继续工作,单位必须安排;2.如果单位不安排工作,单位必须支付经济补偿金;补偿时的工龄从最早工作时计算;职工的股权继续保留,如有想退出的可以按公司章程办;安置和补偿应由改制文件办。最后我要重点提示:最近我接到很多案件,单位在这时会让劳动者写辞职报告,我劝你们千万不能写,否则你们拿不到经济补偿金。如果确实想离开单位,可通过劳动仲裁解决。
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公房拆迁承租人怎样安置江苏在线咨询 2022-05-18公房承租人享有的权利包括: 1、签订拆迁补偿安置协议的权利。 2、获得补偿安置的权利。 3、选择继续承租的权利。 4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。 拆迁国家直管公房,拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人,原租赁合同停止执行,停收租金。
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安置房拆迁怎样办?新疆在线咨询 2022-05-25首先我们要了解什么是安置房,简单来说安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。而且各地对安置房有政策上的制约,比如在取得所有权的5年之内不能上市交易。所以若是没取得产权证只凭借买卖合同,安置房的买卖交易就会存有很大风险,因此一旦买的安置房要拆迁,就分为有产权证和没有产权证两种情况: (1)有产权证的安置房拆迁,产权人即为拆迁安
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拆迁安置房拆迁不给安置房怎么办吉林省在线咨询 2022-11-201、拆迁不给安置房,可以起诉要求赔偿。首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。如果被征收人根据自身情况选择安置房,而拆迁方不给安置房则是违法的。此时被征收人可以向区县人民政府申请协调,协调不成了向上级人民政府申请裁决,也可以依法申请行政复议或向有管辖权的法院提起行政诉讼。 2、拆迁安置的补偿方式有以下这些: 货币补偿,是指在拆迁补偿
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房屋拆迁安置费怎样计算拆迁安置费怎样计算黑龙江在线咨询 2022-05-19(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。