房租到期合同如何有效-法师兄

房租到期合同如何有效

来源：互联网时间： 2023-02-25 11:21:52 444 人看过

房租到期合同的处理方式是：双方继续签订租赁合同，在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同；租赁合同期满，双方都不愿意再签合同，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意，可以协商，协商不成的解除合同。

一、退房不给退押金怎么办

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析:第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

二、租赁合同到期后拒不搬离房屋如何办

租赁合同到期后拒不搬离房屋的办法：

1、合同约定的，遵守约定；合同未约定的，承租人在租赁期满后享有优先租赁权，在同等条件下享有优先租赁房屋的权利；

2、如果出租人将房屋作为其他用途而不再出租，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出租房屋，并按照双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态；

3、如果承租人拒绝搬出房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋的房屋使用费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

优先购买权
没有续签租房合同到期是否有效？

租房合同到期没有续签，会继续有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。公租房租房合同到期怎么办公租房租期届满合同到期的，可以申请退房或者续期。承租人可以在合同到期前三到六个月向公租房管理部门递交个人证件材料、家庭情况材料、收入证明材料、社保公积金情况材料；初审材料合格进行受理，核实无误上报房管局复核；复核通过发布公告，经过公示期与公租房管理机构签订新合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在

2023-07-05

94人看过
合同终止
租房合同到期后如何申请延长期

房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。租房合同到期房东违约怎么办？对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。《城市房屋租赁管理办法》第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提

2023-07-03

399人看过
继续履行
租房合同未到期，如何减少损失退租。

你好，对于您在租房合同未到期，想要提前退租的情况，需要按照合同约定处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。提前退租能否退租金提前退租能否退租金取决于以下情况：1、提前退房一般不退还租金，因为这种情况基本上是租户单方面违约，房东有权扣留租金作为违约金；2、除非房东有合同规定的无效条款，否则可以解除合同并提前退房，否则需要承担押金赔偿的后果。对于租户来说，最好在退房前通知房东，并与对方协商，以减少经济损失。

2023-08-10

210人看过
期房
租房合同没到期房东违约该如何

房东在租赁合同到期前违约的解决方案：1、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。房屋租赁违约金也是如此；2、租赁合同违约金的计算按合同相关约定的违约金计算，不能重复计算定金、违约金和损害赔偿金。租赁合同终止后，各种违约金的计算因情况而异。一、逾期交货违约金的标准1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。逾期交货视为违约，可主张赔偿。逾期交货实际上是供货方没有履行合同约定的义务，属于供货方违约，守约方可以主张他

2023-06-21

286人看过

合同期限
租房到期自动续租原合同有什么效力

租赁合同到期不续签但仍继续租赁的，原合同继续有效。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按原合同约定使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。一、租赁合同的相关知识有怎样的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期

2023-04-01

103人看过
合同终止
合同到期转租是否有效

对此类合同的效力认定上，理论和实务界有三种不同意见：1、承租人未经出租人同意签订的转租合同无效；2、承租人未经出租人同意签订的转租合同，在起诉前经出租人追认，合同应当认定有效。该种意见涉及对未经出租人同意的转租行为是否是无权处分行为的理解。认为未经出租人同意即将租赁物转租他人是一种无权处分行为，即未经出租人同意的转租合同是一种效力待定的合同，若出租人事后不追认转租合同的效力，该转租合同就是无效的，反之即为有效。3、出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持。一、租赁合同的特征是什么1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权

2023-06-20

375人看过