购房物业交割至关重要过户要按四步走
来源：互联网
时间： 2023-04-22 15:22:43
125 人看过
从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，福房网交易专家认为，消费者千万要做清购房物业交割手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;
第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
第三步，向出售业主领取房屋钥匙;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
相关阅读:
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
按揭购房八步走
219人看过
-
走好诉讼程序至关重要
366人看过
-
二手房交易中的买房过户要分八步走
219人看过
-
网购维权留取凭证至关重要
431人看过
-
在物业交割环节要遵循哪些步骤
499人看过
-
二手房按揭购房楼款交割步骤有哪些
116人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主相关文章
-
房产证刚准备办理房产证过户手续，就被告知已拖欠4000元物业费。杨先生认为，自己根本尚未入住，凭什么要缴交物业费呢？与房产中介交涉未果后，昨日，他愤而向工商部门投诉。几天前，杨先生通过杏林某房屋中介服务部购买了一套商品房，并当场签订了商品房屋买卖合同和买房顾客服务保证书。当日，他支付了中介费28000元，三方约定好昨日一起去办理房产证过户手续。可杨先生去办理过户相关手续时，却被告知该房已拖欠物业费4000多元。根据相关要求，如果不缴清物业费，就无法正常办理房产证过户手续。杨先生立即质问房屋中介，然而，对方以与他签合同的业务员已离职为由，拒绝帮忙处理。我们签订的房屋买卖合同上，第12条已写明由中介公司协助买方完成水电煤气物业过户手续，第6条也规定在交房前产生的一切费用由甲方(卖方)负责缴清。杨先生拿着合同，愤而向杏林工商所投诉。在工商人员介入后，房屋中介才表示愿意自行承担多出的物业费用，杨先生这才2023-04-2265人看过 -
银行贷款二手房以价低、质量可靠、风险小及即买即住的优点受到了越来越多的人青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者买到称心如意的二手房，嘉诚房地产专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。2011二手房交易经典纠纷第一步寻找房源寻找房源有以下几种途径：通过亲戚朋友打听寻找;通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找;直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长，而且成功的几率也较低。第二种和第三种方法是多数人购房选择的办法。由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。第二步现场看房找到合适的房源，消费者应在专业房2023-06-05212人看过 -
律师事务所咨询工作可以分成两方面，第一个方面是通过向一些朋友咨询，来考虑企业是否适合上三板。没有这些咨询的话，成本可能会很高。第二个方面，还是要找专业机构咨询，包括会计师行、律师事务所等。这些机构大部分是以盈利为目的，但我们需要专业机构的帮助。物业前期咨询应重点做好的几项工作物业管理的前期介入工作一般有三种形式，即：物业前期咨询、物业前期介入和物业前期管理，三种形式有不同的内容和不同的工作方式。笔者现结合工作实际就物业前期咨询工作的必要性和应重点做好的几项工作进行探讨。物业前期咨询工作的必要性物业管理企业是房地产商开发建设项目与物业运营管理相结合的纽带，对于房地产开发企业来讲，在项目的初步设计阶段甚至可行性研究规划阶段就聘请专业水平较高、有一定管理经验的物业管理公司进行物业前期咨询是十分有益的。这不仅有利于完善项目的初步设计及深化设计，而且能够减少或避免由于考虑不周产生的设计缺憾所给日后销售、使用及2023-08-18281人看过 -
合同生效一、物业交割需不需要（一）注意费用结算在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。（二）检查附属设施在进行物业交接的时候，购房者一定要检查清楚房屋的附属设施，因为二手房出售的时候，卖家可能会赠送一些物品给购房者，比如家电或者家具等等。（三）注意相关过户手续购房者所购买的房屋都是需要办理过户手续的，因为房子只有完成了过户手续之后才能算作是个人的房产，所以购房者一定要督促卖家尽快办理过户手续。二、什么是物业服务合同物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。三、物业服务合同的分类（一）根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。（二）按照服2023-06-16123人看过
-
第一步、查文件主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件，是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题，需承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件，表中的所有项目都必须经过主管部门备案，如果缺少任一项都不可收房。《住宅使用说明书》类似于产品合格证，上面说了房屋的各类信息和注意事项。第二步、验收房验房要查看专业机构出具的《面积实测表》，了解公摊面积和构成;对于精装修的房子，可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题，应及时告知开发商，要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。第三步、要承诺针对验房发现的质量问题应逐步记录，并要求开发商作出修复书面承诺，并根据商品房实测面积结算房款，多退少补。第四步、交费用除了房款的多退少补之外，还有三类费用需要缴纳，分别是契税：1-3%的网签价格，公共维修基金和一年左右的物业管理费。2023-06-13181人看过 -
业主我购买了一套商品房，今年5月份开发商通知我交房。后我来到开发商的销售处，但没有拿到房屋钥匙，而是被告知到物业公司拿，到了物业公司又被告知，必须先签订物业服务合同才能给钥匙，请问这种做法对吗?律师答：商品房买卖合同是开发商与购房者签订的，是约定双方权利和义务的协议书，按合同规定，开发商最主要的权利是取得房款，最主要的义务是向购房人交付房产，也就是俗称的交房屋钥匙。按照有关规定，商品房买卖合同与物业服务合同是两个不同的法律关系，开发商不能因为业主不签订物业服务合同，就不履行自己交房的义务。因此，李先生可以向法院起诉维护自己的权利。2023-06-10219人看过 -
房产中介本文介绍二手房交易流程：如何购买二手房。二手房购买流程分为四步走，可以根据以下提供的方法购买合适的二手房。买卖二手房过程非常复杂，交易手续繁琐，很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息，而且能提供一个有安全保障的交易过程。据业内人士介绍，正规二手房交易流程如下：二手房购买流程分为4步：消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一步：通过各种途径了解和寻找房源。①通过亲戚朋友介绍，这种方法信息面较窄，往往成功的几率较低。②通过房产网站或报纸等媒体登出求购信息进行了解和寻找，这种方法选择面相对较宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰，影响生活。③选择口碑好，可靠，有资质的房产中介经纪公司代理购买，通过这种途径会比较省力、省时、安全，能在较短的时间内寻找到2023-04-22455人看过 -
东莞市购房入户办理将在今年底前彻底关闸，一种另类的转按揭业务在东莞的银行、担保、客户之间悄然兴起。客户在担保公司担保下，向另一家银行贷款，用来还清原来的贷款余额并赎出房产证。担保公司再对银行公关，将下一个抵押登记时间拖延2至3个月，为挪出房产证办理户口创造机会。转按揭客户半数为办入户2007年年底，东莞市叫停购房入户政策，2008年1月1日起取消购房入户政策，对于2007年12月31日前购商品房且尚未办理入户的，最迟在今年12月31日前按原来的暂行办法办理入户手续，逾期不再办理。但对于按揭买房的人来说，最大的苦恼则在于：房产证抵押了给银行，不能用来办理户口。于是转按揭入户的方式悄然兴起。东莞纪星担保公司是东莞市一家银行的合作方，该公司员工康先生介绍了这项业务的操作过程：在担保公司的担保下，顾客向银行申请一笔贷款用于还清原来银行的贷款。被赎出的房产证由担保公司保管，公司方面找人帮助顾客办理户2023-04-2388人看过
-
银行贷款一、按揭房子过户手续按揭房子过户手续如下：1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款。二、按揭房子过户需要哪些资料按揭房子过户需要以下资料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子过户费用多少按揭房子过户费用如下：1.政策性的费用：（1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。（3）印花2023-06-25190人看过 -
二手房按揭如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30%的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋2023-06-1084人看过 -
人身权平等是民法典的立身之本是最核心的中心思想。民法典是规范平等主体之间人身和财产关系的法典。民法典是民生领域基础性、综合性法律典籍，是一个国家经济社会发展的真实写照，也是一个民族精神文化的集中体现，更是全体人民民事权利的宣言书和保证书。因此，民法典被誉为“社会生活的百科全书”。民法典是什么法律民法典是市场经济的基本法、市民生活的基本行为准则，法官裁判民商事案件的基本依据。民法典的目的是为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观。并且调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。《中华人民共和国民法典》第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财2023-07-18491人看过 -
机动车可以过户。申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：1、机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》原件；2、现机动车所有人的身份证明原件及复印件；3、机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；4、《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关监管的机动车）；5、行驶证原件；6、机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）；7、机动车登记证书原件；8、机动车标准照片1张；9、《授权委托书》及代理人身份证明（由代理人代理申请的机动车登记和相关业务）。济南一周发现四起购车发票造假短短一周时间，济南市交警支队车管所在办理新车注册挂牌业务时，就发现了4名车主提供的发票系伪造的假发票。2月11日，市民王先生携带相2023-07-15306人看过
-
离婚证房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。夫妻离婚共同房产怎么过户离婚共同按揭房过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资2023-08-09199人看过 -
业主如果一年以上的时间，不交物业费，物业就可以起诉了。物业应该及时向业主催缴物业费，如果业主长期拖欠物业费，那么就可以去法院起诉。关于催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。不交物业费物业有权不让用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2023-07-10357人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主
词条
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
#业主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#业主
相关咨询
-
按揭购商品房要什么步骤江西在线咨询 2022-09-13按揭商品房的一般流程为： 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。注意保留付款等支付凭证。 2、向贷款银行申请按揭贷款，填写《个人房屋申请表》等相关文件，同时按照贷款银行的要求提交相关材料，包括明、本、、等。 3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批 -
二手车过户要三步走可以吗？海南在线咨询 2022-10-23无论旧车置换、旧车拍卖、到旧车市场买卖旧车，都逃不过一道必经门槛旧车的过户问题。旧车过户涉及到的程序、相关部门单位、手续费用等等，一向给人们错综复杂的印象。二手车交易到底要经过哪些程序让我们一起来个“过户三步走”。第一步：工商所验证完税。工商所相关部门都在市场内设立了办事机构和人员，一旦买卖双方谈成交易，即可到市场内的政府办事处评估勘察，然后由工商所开具交易发票。买主则需交纳二手车交易规定的过户费 -
房产过户步骤是什么？交房前需要先过户吗？浙江在线咨询 2022-10-17首先，先与开发商协商一下，看能不能更改购房合同，把购买人变更为女方，然后到房管局备案。这样办理房产证时，可直接以女方名义办理。如果上一步不能操作，则双方只能先书面约定该房屋归女方所有，待房产登记到男方名下，取得房产证后，再办理房屋过户手续。顺便说明一下，如果该房确属夫妻共同财产，过户时需要缴纳的费用是很少的，跟一般买卖房屋过户费用是不同的。 -
购房按揭贷款需要经过的步骤是怎样的青海在线咨询 2023-09-021、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证; 2、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。 3、其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付 -
按揭购房多久可以过户，按揭购房的房产怎么过户？重庆在线咨询 2021-11-16先去银行还清贷款，然后凭银行还清贷款的证明持产权证原件，其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销。如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。
