房地产开发商售房所需的证件有哪些？-法师兄

房地产开发商售房所需的证件有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-07 21:00:21 422 人看过

房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：

1、《建筑用地规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》；

3、《国有土地使用证》；

4、《建设工程开工证》；

5、《商品房销售（预售）许可证》；

6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

卖房纠纷怎么才能避免

卖房纠纷不可能完全避免，只能在卖方构成中注意以下几点，尽量减少卖方纠纷的发生：

1、合同中各项事项需明确约定；

2、签订合同后可以办理公证；

3、对于房屋产权以及过户等事项，需协商一致；

4、其它需注意的问题。

根据2021年生效的《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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